Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in zentraler Lage von Maintal
Adresse
63477, MaintalZimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.205 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,22 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine gefragte Wohnlage sowie eine attraktive Wohnungsgröße legen. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihren gelungenen Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre auch Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der renovierte Balkon mit Blick ins Grüne, der direkt vom großzügigen Wohnzimmer zugänglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Fliesen- sowie Parkettböden, zweifach verglaste Kunststofffenster und ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie neuem Boiler. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 250. Die Lage in der Ortsmitte von Maintal sorgt für eine dauerhaft gute Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für spätere Eigennutzer besonders attraktiv. # Ausstattung - Ca. 95,22 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Baujahr 1965 - Vermietete Wohnung - Renovierter Balkon mit Blick ins Grüne - Garage - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Praktische Abstellkammer - Renoviertes Gäste-WC - Tageslichtbad mit Duschwanne - Neuer Boiler im Badezimmer - Fliesen- und Parkettboden - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Gepflegter Gesamtzustand - Öl-Zentralheizung - Hausgeld ca. 250 € monatlich - Zentrale Lage in Maintal # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Ortslage von Maintal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A66 und A45 ist hervorragend, wodurch Frankfurt, Hanau und Offenbach schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und machen den Standort ansprechend. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 146,57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.05.2026 - Gültig bis: 09.05.2036 00:00:00 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3984 (1/3984)Ausstattung
Balkon
Kaufpreis210.000 €
