Familienglück in Köppern – Doppelhaushälfte mit großem Garten
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
6Wohnfläche
139 m²Grundstück
351 m²Preis pro m²
4.597 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche nach DIN 283, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 52 m² sowie einem ca. 351 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Garten. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich besonders in den warmen Monaten auf attraktive Weise. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als familienfreundliches Zuhause mit solider Substanz, großzügigem Raumangebot, schönem Außenbereich und praktischer Garage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 351 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Friedrichsdorf-Köppern bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Alltagstauglichkeit. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen und die Grundschule Köppern sind gut erreichbar. Die Grundschule beschreibt sich selbst als Grundschule mit Eingangsstufe und bietet ergänzende Betreuungs- und Förderangebote. Für Berufspendler und Familien mit flexiblen Alltagswegen ist die Anbindung ein weiterer Pluspunkt. Köppern verfügt über einen eigenen Bahnhof; zudem ist der Stadtteil in den öffentlichen Nahverkehr Friedrichsdorfs eingebunden. Auch die naturnahe Umgebung macht die Lage attraktiv: Spaziergänge, Bewegung im Freien und Freizeitaktivitäten lassen sich hier gut mit dem Familienalltag verbinden. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten, guter Infrastruktur und angenehmer Verbindung in die Rhein-Main-Region suchen. # Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 172.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.05.2026 - Gültig bis: 15.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 580#YKuKsAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis639.000 €
