Familienidyll mit mediterranem Gartenparadies – Großzüg. DHH in begehrter Lage von Wit-Rüdinghausen
58454, Witten
181 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Adresse
58454, WittenWohnfläche
181 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
2.757 €/m²Baujahr
1987Über diese Immobilie
In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Witten-Rüdinghausen präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte als wahres Wohlfühlzuhause für die ganze Familie. Auf rund 181 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, ein hohes Maß an Wohnqualität und einen liebevoll angelegten Garten mit zusätzlicher Nutzfläche, der ein besonderes Maß an Lebensqualität schafft. Das im Jahr 1987 errichtete Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen gepflegten Gesamteindruck und seine attraktive Lage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Aufteilung (Die Grundrisspläne liegen noch nicht vor, aber werden zeitnahe nachgereicht): Das Erdgeschoss mit Diele, großzügigen Wohn- und Essbereich mit massivem, gemauertem Kamin, Küche mit Essbereich sowie einem Gäste-WC bilden den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort für die gesamte Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Arbeitsbereich. Ein zusätzliches, vor rund vier Jahren modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Urinal schafft auf dieser Ebene ideale Voraussetzungen für größere Familien, Gäste oder ein komfortables Arbeiten von Zuhause. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit einer Stehhöhe von über zwei Metern im mittleren Bereich. Hier eröffnet sich zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Vier separate Räume stehen zur Verfügung: eine Waschküche mit zusätzlichem WC und Dusche, ein Heizungsraum mit Gasheizung und Warmwasserspeicher, ein großer Abstellraum sowie ein Fitnessraum. Sowohl Fitnessraum als auch Waschküche verfügen über Heizkörper und können komfortabel genutzt werden. Der Außenbereich dieser Immobilie ist zweifellos etwas ganz Besonderes. Die etwa 24 m² große Terrasse ist mit einer großzügigen elektrischen Markise mit den Maßen 6,00 x 3,50 Metern ausgestattet und bietet somit einen angenehmen Schattenplatz im nach Westen ausgerichteten Sonnengrundstück. Zum 207 m² großen Eigentumsgrundstück kommen weitere 237 m² unmittelbar angrenzendes Gartenland hinzu, das bereits seit Errichtung des Hauses vom jeweiligen Eigentümer von der Stadt-Witten gepachtet wird und den Garten erheblich erweitert. Der liebevoll gestaltete Garten vermittelt beinahe mediterranes Urlaubsgefühl. Zwei beeindruckende Palmen mit einer Höhe von jeweils etwa fünf Metern, ein weiterer Palmbaum im Vorgarten, ein stattlicher Olivenbaum, Feigen- und Mandelbaum sowie Süßkirsch- und Pflaumenbäume verleihen dem Außenbereich einen außergewöhnlichen Charakter. Darüber hinaus sollte der rund 14 m² große Teich mit unterschiedlichen Tiefenzonen, der sich hervorragend für die Bepflanzung mit Seerosen eignet, nicht unerwähnt bleiben. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie einen zusätzlichen Carport für kleinere Fahrzeuge, dessen Dach erst kürzlich erneuert wurde. Raumaufteilung Zusammenfassung: (Die Grundrisspläne liegen noch nicht vor, aber werden zeitnahe nachgereicht) Erdgeschoss • Diele • Küche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin • Gäste-WC mit Urinal Obergeschoss • Drei gut geschnittene, helle Zimmer • Vollbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Dachgeschoss • Zwei weitere Zimmer • Vollbad mit Dusche und Urinal (vor ca. 4 Jahren modernisiert) Dachboden • Ausgebauter Dachboden miAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
