Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
22393, HamburgWohnfläche
231 m²Grundstück
680 m²Preis pro m²
4.281 €/m²Über diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Hamburg-Sasel vereint architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine eindrucksvolle Eingangssituation mit offener Galerie und großzügiger Raumhöhe. Die lichtdurchflutete Diele unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche, einen großzügigen Flur sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, während ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Flur die Funktionalität dieser Etage abrunden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, helle Räume mit angenehmer Privatsphäre und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich.
Das ausgebaute Souterrain (Untergeschoss) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das ca. 680 m² große Grundstück ist gepflegt und eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse, der Balkon sowie die großzügigen Gartenflächen laden zum Verweilen ein. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen das Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter, vielseitiger Raumaufteilung und attraktiver Lage in Hamburg-Sasel.
Der Energieausweis ist beantragt und folgt. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Sasel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün.
Sasel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Saseler Zentrum mit Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege unterstrichen. Sportvereine, Reitställe und vielfältige Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U-Bahn sowie in die Hamburger Innenstadt.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.
Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.
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Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte".
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Flughafen: 9.20, Distanz zur Autobahn: 7.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.89, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis989.000 €
