BEZUGSFREI + Käuferprov.-frei | 2-Zi.-Whg. + Balkon nahe Stadtpark STEGLITZ + Fernwärme
12169, Steglitzer Damm, Steglitz
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
12169, Steglitzer Damm, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.189 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Ensemble der 1930er Jahre in Lankwitz/Steglitz Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der architektonisch bedeutenden Wohnanlagen Berlins, der sogenannten „Rauchlosen Siedlung“. Das denkmalgeschützte Ensemble aus den 1930er Jahren zeichnet sich durch seinen zeittypischen Charakter und eine gepflegte Gesamtanlage aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik und das Badezimmer entsprechen nicht dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten Käufern die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zeitgemäß zu gestalten. Ein Angebot von einer bewährten Handwerksfirma zur Modernisierung der Wohnung liegt vor. Besonderheiten: o 2025 vollständig erneuerte Bodenbeläge o Modernisierte Steigleitungen in der gesamten Wohnanlage (ca. 2021/2022) o Doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad aus den 1990er Jahren o Holz-Doppelkastenfenster in Wohn- und Schlafzimmer, 2026 aufgearbeitet o Sehr großzügiges, privates Kellerabteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen (z. B. als Stauraum oder kleine Werkstatt) Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur von Lankwitz und Steglitz sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Ensembles schätzen und gleichzeitig bereit sind, gezielt in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. ---------------------------------------------------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. # Ausstattung KURZÜBERBLICK ------------------------ ● bezugsfrei + Käuferprovisionsfrei ● Modernisierungsbedarf: Bad & Elektrik: Ein konkretes Angebot zur Modernisierung liegt vor ● Wohnen im grünen Lankwitz/Steglitz ● Heizung: Fernwärme ● Modernisierungen: Strangsanierung ca. 2022, Bodenbelag 2025, Holzfenster aufgearbeitet 2026 ● ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-BALKON ● praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung ● Tageslichtbad mit Badewanne ● geräumige Küche ● sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum ● privater, großer Keller ● Gebäude steht unter Denkmalschutz/ Ensembleschutz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung GANZ NAH AM STADTPARK STEGLITZ --------------------------------------- Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebten Einkaufszentren "Schloss-Straßen-Center" & "Das Schloss" sind nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation "Südende" (S25/S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein, und der botanische Garten Berlin-Dahlem ist nur einen kurzen Ausflug entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in Steglitz eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Die Freie Universität Berlin, eine renommierte Hochschule, ist ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Kulturell Interessierte finden in Steglitz eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert an kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten teilzunehmen. # Sonstiges INTERESSIERT? --------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ID-1017Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis235.000 €
