Bezugsfrei: Familiengerechter Altbau mit Balkon und Spielplatz ums Eck
Adresse
12165, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.136 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
(english below) In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren liegt diese schöne Altbau-Wohnung im Vorderhaus ime ersten Stock. Sie besticht durch Ihre familienfreundliche Raumaufteilungs, Helligkeit in allen Räumen und verfügt über einen Balkon Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne bieten einer kleinen Familie ausreichend Platz. Die Küche und ein Schlafzimmer liegen auf der Rückseite des Gebäudes, das mit den Höfen der anliegenden Gebäude eine große, grüne Ruheoase bildet. Originale Details aus dem Entstehungsbaujahr wie die gut erhaltenen Holzdielen, die Holzdoppelkastenfenster und die Zimmertüren tragen zum Charme der Wohnung bei; mit einer behutsamen Renovierung kann aus ihr ein echtes Schmuckstück werden. Die Wohnung ist in einem gepflegten, guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur (english below) - Bezugsfrei, vom Eigentümer bewohnt - Internet laut telekom.de bis zu 250mBit/sec, Glasfaser ab Mai 27 verfügbar - Sanierung um 2014 herum - Strangsanierung ca. 2024 - neuer Sicherungskasten ca. 2024 - Gastherme unbekannt - eigenes Kellerabteil _____________________________ - Owner-occupied, vacant/available upon transfer. - Internet speeds of up to 250 Mbit/s according to telekom.de; fibre optic available from 27 May - Renovation around 2014 - Pipe renovation approx. 2024 - New fuse box approx. 2024 - Gas boiler: unknown - Private storage room in the basement # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Juli/August 2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 5.135,73 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung (english below) Mit seinen gepflegten Altbauten, den Villen und kleinen Wohnanlagen, den Gärten, Parks und Seen ist Steglitz ein überaus beliebter Bezirk im Südwesten Berlins mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit viel Grün. Die Nähe zur Schlossstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und renommierte, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Mehrere Buslinien und der U- und S- Bahnhof Rathaus Steglitz sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die angrenzenden Bezirke. Auch mit dem Auto ist man durch die Stadtautobahn hervorragend angebunden. __________________ With its well-maintained historic buildings, villas and small residential complexes, gardens, parks and lakes, Steglitz is an extremely popular district in south-west Berlin, boasting excellent amenities and a high quality of life. The flat is situated on a side street surrounded by greenery. Its proximity to Schlossstraße provides excellent amenities, including numerous shops, restaurants, doctors’ surgeries and facilities for everyday needs. Nurseries, primary schools and renowned secondary schools are located in the immediate vicinity, underlining the family-friendly location. Several bus routes and the Rathaus Steglitz underground and S-Bahn stations are within walking distance, providing quick connections to Berlin city centre and neighbouring districts. The area also has excellent road links via the city motorway. # Sonstiges (english below) Gerne übersenden wir Ihnen unser Web-Exposé mit Grundrissen, mehr Innenfotos sowie einer 360-Grad-Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens-Mail mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ---------------------------------------------- We will send you our online exposé on request. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with information about our process, only then will we receive your contact details. Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free and non-binding offer and certificate. Would you like a market price assessment? Would you like to sell your property or are you thinking of making a change? Then we are your first point of contact as a competent Deutsche Bank property agent. Get to know us, we look forward to hearing from you. We will be happy to arrange a personal meeting with you. General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the seller or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH cannot therefore accept any liability for the information in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Bechler Selbstständiger Immobilienberater Breite Straße 26 B 14163 Berlin E-Mail: karsten.bechler@db.com Telefon: 030 49987777 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/gewerbeangelegenheiten.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 127,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 43100102-1027639Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis350.000 €
