**Maisonette Wohnung mit Dachterrasse im Dortmunder Süden**
44229, Dortmund
95 m² Wohnfläche
Adresse
44229, DortmundWohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.621 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete, ca. 95 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Doppelhauses aus dem Jahr 2001 mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Süden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf der ersten Wohnebene befinden sich die Küche, ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse, die reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche, das deckenhoch gefliest ist. Sämtliche Böden auf dieser Ebene sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Über die interne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiterer Arbeitsbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Badewanne. Auch dieses Bad ist deckenhoch gefliest und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Die Wohnung ist aktuell langfristig an solide Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. WICHTIG: Seit dem Jahr 2004 bestehen Auseinandersetzungen hinsichtlich der Einhaltung der Abstandsflächen der Balkonanlagen zu den angrenzenden Nachbargrundstücken. In diesem Zusammenhang kam es zu rechtlichen Verfahren mit den Eigentümern zweier Nachbargrundstücke, infolge derer die ursprüngliche Baugenehmigung nachträglich aufgehoben wurde. Derzeit werden zwischen der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise der Hausverwaltung und den betroffenen Nachbareigentümern Abstimmungen zur Regelung der bestehenden Streitigkeiten geführtAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
