Einfamilienhaus mit Südgarten, 127m2 Wfl, 432m2 Grund, Esslingen
73734, Esslingen
7 Zimmer•128 m² Wohnfläche•432 m² Grundstück
Adresse
73734, EsslingenZimmer
7Wohnfläche
128 m²Grundstück
432 m²Preis pro m²
3.795 €/m²Baujahr
1925Über diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 liegt in zentraler Lage an einer 30er-Straße von Esslingen-Berkheim und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit großzügigen Flächen und einem wunderschönen Südgarten. Auf zwei Wohnebenen bietet das Haus eine kleine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (~50 m²) mit großer Terrasse und direktem Gartenzugang sowie eine großzügige 4-ZimmerWohnung im Obergeschoss (~79 m²) mit Südbalkon und Gartenblick. Eine große Garage im Haus mit angrenzender Werkstatt, ein geräumiger Gewölbekeller sowie ein Dachgeschoss mit zwei großen Räumen bieten viel Platz und Potenzial. Das Haus ist ideal für Handwerker und Freizeithandwerker, die Wert auf Eigenleistung und individuelle Gestaltung legen. Das relativ große und hohe Dachgeschoss ist ideal als Nebenraum für Hobbyzwecke oder auch als großzügiger Abstellrausm. Highlights - Provisionsfrei – Privatverkauf direkt vom Eigentümer (ohne Makler) - Wunderschöner, sonniger Südgarten mit großem Gartenschuppen - Flexible Nutzung als Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen - Große Garage im Haus mit angrenzender Werkstatt / Hobbyraum - Große Terrasse (EG) und Südbalkon (OG) mit Gartenblick - Großer Gewölbekeller, Vorratsraum und Waschküche - Dachgeschoss mit 2 großen Nebenräumen (Zugang über eine Treppe ist vorhanden) - Relativ neue Junkers Gastherme (2023), Heizleitungen in Kupfer - Seitlicher Schuppen für Fahrräder oder Autoanhänger Auf einem Blick - Objekttyp Einfamilienhaus - Grundstücksgröße 437 m² Baujahr 1925 - Wohnfläche (nach WoFlV, ca.) 127,8 m² (EG 49,9 m² · OG 77,9 m²) - Nebenflächen (Grundflächen, ca.) 136,5 m² (Keller 43,2 · Garage/Werkstatt 34,8 · DG 58,4 m²) - Zimmer EG 3 Zi. (~50 m²) · OG 4 Zi. (~79 m²) · DG 2 Räume - Heizung Gas-Zentralheizung, Junkers Gastherme (2023 erneuert) - Bäder / WC OG: vollwertiges Bad + separates WC · EG: Dusche (in Küche) + separates WC - Internet DSL 100 Mbit - Garten Südausrichtung, sehr schön eingewachsen, mit großem Schuppen - Große Garage im Haus + 2 Stellplätze vor dem Haus - Keller: großer Gewölbekeller, Vorratsraum, Waschküche Verfügbar innerhalb kurzer Zeit / nach Vereinbarung Zustand: Teilrenoviert — gewisse Renovierungen empfohlen Modernisierungen - Bestand Holzfenster mit 2-fachIsolierglas - Bestand Dach neu eingedeckt, Dachisolierung 10cm - Bestand Dachrinnen + Dachbleche in Kupfer - 1994 Schornstein saniert mit Keramikrohr - 1994 Gasheizung mit Warmwasser + Heizkörper eingebaut - 2010 Hauswasserstation mit Druckminderer + Filter eingebaut - 2021 OG: Laminat neu, Wände neu tapeziert und gestrichen - 2023 Gastherme für Heizung + Warmwasser erneuert (Junkers) Empfehlungen Das Haus ist sofort beziehbar; vor dem Einzug werden gewisse Renovierungen empfohlen. Es ist ein ideales Objekt für Handwerker oder zum Beispiel erfahrene Freizeithandwerker, die in Eigenleistung renovieren und ggf. ausbauen möchten. - EG/OG: Wasserleitung Küche zum Keller bei einer Küchenrenovierung erneuern - OG: Bad sollte renoviert werden - Treppenhaus: Treppe sollte einen neuen Belag erhalten - EG: Fußboden sollte erneuert werden - EG/OG: Küchen renovierungsbedürftig (im OG teils neuere Elektrogeräte vorhanden) Lage Esslingen-Berkheim ist ein gewachsener Stadtteil von Esslingen am Neckar mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Ort. Das Haus liegt in zentraler Lage in einer 30er-Zone. Die Anbindung an Esslingen und Stuttgart erfolgt über Bus und Straße; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Esslingen-Berkheim verfügt über ein sehr schönes eigenes Freibad, Energieausweis: Energieklasse H, 309,17 kWh/(m2 x a) ist vorhanden Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind unverbindliche, ca.-Werte. Irrtümer vorbehalten. Dieses Inserat ist kein rechtsverbindliches Angebot.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis485.000 €
