"All in One - ein Altbau-Stadthaus neu definiert in Seenähe"
Adresse
45239, EssenWohnfläche
329 m²Grundstück
672 m²Preis pro m²
5.137 €/m²Baujahr
1894Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1894 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 329 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, und eingebettet in ein ca. 672 m² großes Grundstück, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Lebensart erfüllt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie mit viel Feingefühl und architektonischer Klarheit neu interpretiert. Das Ergebnis ist eine zeitlose Eleganz, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus klassischem Altbaucharakter und modernen Designelementen. Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,00 m, lichtdurchflutete Räume und edles Eichenparkett schaffen eine offene, zugleich warme und einladende Wohnatmosphäre. Dezente mediterrane Akzente unterstreichen die stilvolle Gesamtkomposition. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich fließend zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Salzwasser-Pool. Dieser private Außenbereich wird zu einer ruhigen Oase, die Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Schallschutzwände gewährleisten dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, zum Garten ausgerichtete Terrasse im ersten Obergeschoss, die sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus direkt zugänglich ist und einen geschützten, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die offen gestaltete Designküche aus dem Hause Valcucine, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und vereint kompromisslose Funktionalität mit ästhetischer Perfektion. Insgesamt stehen sechs großzügig geschnittene Zimmer sowie drei exklusiv ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Details wie handgefertigte Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke und elektrische Markisen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sowie eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der größtenteils unterkellerte Bereich – mit Ausnahme des Anbaus – eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen für Technik, Stauraum oder individuelle Konzepte. Dieses besondere Stadthaus vereint auf elegante Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur – ein exklusives Refugium in begehrter Lage von Essen-Werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.690.000 €
