+++ Hausähnliche Gartenresidenz mit exklusivem Seezugang am Mexikoplatz +++
14163,
Berlin, Zehlendorf
4 Zimmer•160 m² Wohnfläche•3 m² Grundstück
Adresse
14163, Berlin, ZehlendorfZimmer
4Wohnfläche
160 m²Grundstück
3 m²Preis pro m²
5.619 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, eingebettet in die grüne und von repräsentativen Villen geprägte Umgebung des Mexikoplatzes, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die auf seltene Weise die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Wohnanlage verbindet. Die leerstehende Wohnung umfasst ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Durch die besondere Topografie des Grundstücks entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl: Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie über wenige Stufen unmittelbar in den rund 3.000 m² großen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Garten vermittelt die Wohnung eine Wohnqualität, die eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Seezugang. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Erholung auf besondere Weise vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool, eine Sauna sowie einen Hobbyraum. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss bietet derzeit ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und verbindet repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum und Gartenlandschaft. Die ruhige Lage innerhalb des Grundstücks verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Ausstattung verbindet klassische Eleganz mit zeitloser Wertigkeit. Hochwertiges Fischgrätparkett prägt die Wohnräume. Die beiden Badezimmer sind mit charakteristischen Mosambikfliesen ausgestattet. Das großzügige Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Bad ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und eine angenehme, eigentümergeprägte Nachbarschaft. Die meisten Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Die Heizungsanlage wurde kürzlich umfassend erneuert und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und mit einem anteiligen Wert von 49.000 € berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreis von 850.000 € für die Wohnung selbst. Die monatlichen Hausgeldkosten setzen sich wie folgt zusammen: 864 € Wohngeld inklusive Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen, 316 € für Heizung und Warmwasser sowie 443 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ergänzt wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz sowie die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen mit Swimmingpool, Sauna und Hobbyraum. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten und dem exklusiven Seezugang entsteht hier ein Wohnensemble von besonderer Qualität, das urbanes Leben, Natur und Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Die gezeigten Visualisierungen wurden von einer Interior Designerin erstellt und veranschaulichen die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung. Gegenüber dem aktuellen Zustand können bei Farben, Möblierung und Ausstattungsdetails Abweichungen bestehen. Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Berlins im grünen Zehlendorf nahe dem Mexikoplatz und verbindet naturnahe Erholung mit hervorragender urbaner Anbindung sowie nachhaltiger Wertstabilität. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.comAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis899.000 €
