Helle Wohnung in begehrter Wohnlage zum Top-Preis!
Adresse
63452, HanauZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.744 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage nahe des Hanauer Zentrums zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie großzügige und helle Zimmer. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele. Zur linken Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia in absoluter Südlage – der ideale Ort zum Entspannen. Auch die große Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Über die praktische Diele gelangen Sie weiter zum großzügigen Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Da sich Bad und Gäste-WC direkt nebeneinander befinden und die Zwischenwand nicht tragend ist, besteht hier die attraktive Möglichkeit, ein außergewöhnlich großes Tageslichtbad zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Dachspeicher, der über eine Klappe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überwiegende Eigentümerstruktur aus. Den Bewohnern stehen außerdem ein großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum im Haus und im Außenbereich zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus, der für kurze Wege sorgt (zzgl. 15.000 €). Darüber hinaus wurde die sparsame Gas-Zentralheizung bereits im Jahr 2015 vollständig erneuert. Hier bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage zu einem attraktiven Preis zu genießen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Energieklasse: D; Energiekennwert: 124 kWh; Energieträger: Erdgas L; Baujahr:1985; Anlagetechnik 2015; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. # Ausstattung Praktische Einbauküche Sonnige Loggia in attraktiver Ausrichtung Großzügiger Wohn- und Essbereich Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Möglichkeit zur Zusammenlegung von Bad und Gäste-WC Praktischer Dachstauraum innerhalb der Wohnung Eigener Kellerraum Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz Fahrradkeller im Haus sowie zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten außen Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien Sparsame Gas-Zentralheizung (2015 erneuert) Praktischer Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 15.000 €) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hanauer Stadtteil Lamboy/Rosenau, nur wenige Minuten vom Hanauer Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Hanauer Forum, die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Hanauer Innenstadt als auch die Autobahnen A66 und A45 sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und zentrumsnaher Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 1 km Autobahn 1,2 km Zentrum 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1542Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis225.000 €
