Vermietete 3-Zimmerwohnung im modernisierten Altbau mit durchdachtem Grundriss.
70327, Stuttgart - Untertürkheim
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
70327, Stuttgart - UntertürkheimZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.548 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss sowie einen gepflegten und modernen Gesamtzustand. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei nahezu gleich große Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – ideal für einen schnellen Snack oder das Frühstück am Morgen. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das im Jahr 1912 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren energetisch umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung von Fassade und Dach sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Leitungen, Böden, Fenster und das Badezimmer wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem modernen Zustand präsentiert. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 850 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger besteht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und optimal geschnittene Immobilie, bei der dank der zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: -73 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Kellerräume - Gemeinschaftliche Waschküche - Nur vier Einheiten im Haus - Modernisierungen: - Warmwasserboiler: 2026 - Fliesen: 2017 - Fenster: 2006 - Gas Zentralheizung: 2023 - Fassadendämmung - Dachdämmung: 2007 - Badezimmer: 2007 - Stromleitungen: 2007 # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Stuttgart-Untertürkheim im Osten Stuttgarts. Untertürkheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel der CAP Markt direkt in Untertürkheim, ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 5 Minuten zu Fuß Ihren Wocheneinkauf schnell zu erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart-Untertürkheim" ist in lediglich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus haben Sie mit den S-Bahn-Linien S1 direkten Anschluss in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut erreichbar. Die wunderschönen Weinberge sowie der Neckarweg bieten Ihnen eine wunderschöne Kulisse und die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge oder Radtouren mit der ganzen Familie. Die hervorragende Infrastruktur, insbesondere die Nähe zu Lebensmittelläden und der S-Bahn, macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für alle, die eine hohe Lebensqualität in Stuttgart schätzen. # Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Gerne unterstützen wir Sie dabei mit attraktiven Konditionen und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösungen. Lassen Sie sich unverbindlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank für Ihre Mithilfe. In der Regel erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit dem vollständigen Exposé. Sollten Sie nach Ablauf dieser Zeit keine Nachricht von uns erhalten haben, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. In Ihrem eigenen Interesse bitten wir Sie außerdem, uns eine Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie kurzfristig erreichen können, falls ein Besichtigungstermin vereinbart wird. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Fordern Sie jetzt Ihre KOSTENLOSE Wertermittlung an unter: nina.hoffmann@lbs-sw.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 98,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 148-00102Ausstattung
Keller
Kaufpreis259.000 €
