Studio zum Kauf
85232, Günding
1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
85232, GündingZimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
4.650 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Die geräumige Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Obergeschoß) einer kleinen Wohnanlage, die 1996 in Günding errichtet wurde. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und besteht aus einem Wohnraum, Küche, Badezimmer und Flur. Alle Räume (außer Flur) verfügen über große Dachgauben. Vom Flur aus gelangt man über eine Klapptreppe in den Dachspitz, der als Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist barrierefrei inkl. bodengleicher Dusche. Selbstverständlich ist im Haus ein sehr großzügiger Lift vorhanden. Modernisierungsarbeiten an Gebäude und Wohnung wurden fortlaufend getätigt. 2024 wurde das Haus an das Fernwärmenetz Bergkirchen angeschlossen und die bisherige Ölheizung entfernt. In der Wohnung wurde 2025 das Küchenfenster erneuert. Die Hausgeldzahlung mit 357,- EUR pro Monat ist aktuell sehr hoch. Dies lieg an den umlagerfähigen Kosten: der aktuelle Mieter hat hohe Heizkosten und vor allem einen sehr hohen Warmwasserverbrauch. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenzuführung belaufen sich auf 57,- EUR pro Monat. Der Mieter zieht im Oktober 2026 aus. Zur Wohnung gehören zwei kleine Kellerabteile. Ein eigener Kfz-Abstellplatz ist nicht vorhanden. Vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Lage Günding ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau und hat ca. 1.860 Einwohner. Die Große Kreisstadt Dachau liegt nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Netto, Hofladen) sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Bergkirchen oder gleich in der ca. 2 km entfernten Großen Kreisstadt Dachau. Die beiden Buslinien 721 und 791 verbinden Günding mit den umliegenden Dörfern und Gemeinden sowie Dachau. Vom Bahnhof Dachau besteht Zugang zum Zugnetz und S-Bahnnetz München. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstrasse 471 und die Autobahn A 8. Die Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind sehr vielfältig und bieten hohe Lebensqualität. Am Ort fließen Amper und Maisach vorbei, die auf Rad- und Wanderwegen erkundet werden können. Zudem machen es viele Vereine neuen Bürgern leicht, heimisch zu werden. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Alle Informationen zum Objekt stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis199.000 €
