Langfristig vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in stabiler Lage
70736, Fellbach
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
70736, FellbachZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.741 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz In angenehmer Wohnlage von Schmiden befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,46 m² sowie einen sonnigen Westbalkon mit ca. 6,28 m² Fläche. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Eine kompakte, gut vermietbare Einheit in nachhaltiger Lage - mit stabiler Vermietung und nachvollziehbarer Perspektive. ⸻ Eckdaten • Baujahr 1994 • 2. Obergeschoss • 53,46 m² Wohnfläche • Westbalkon mit 6,28 m² • Tiefgaragenstellplatz • 8-Parteien-Haus • Hausmeisterservice • Glasfaseranschluss im Haus • Seit 02/2008 vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 500 EUR monatlich (inkl. TG) • 2023: Gas-Zentralheizung ⸻ Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet eine funktionale und bewährte Grundrissgestaltung: • Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon • Schlafzimmer • Separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Flur mit Stauraummöglichkeiten Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Verbaut sind Holzisolierfenster, Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einfacher Ausstattung und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand – mittelfristig mit Entwicklungspotenzial. ⸻ Vermietungssituation Die Wohnung ist seit Februar 2008 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500 EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die langjährige Vermietung steht für Kontinuität und geringe Fluktuation. Gleichzeitig zeigt das heutige Marktumfeld in dieser Lage ein entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. ⸻ Fazit Diese Wohnung ist keine klassische Hochrendite-Immobilie – sondern eine kalkulierbare, kompakte Bestandswohnung in gefragter Lage von Fellbach-Schmiden mit langfristiger Perspektive. Die seit vielen Jahren bestehende Vermietung steht für Stabilität und Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die Wohnung bei künftiger Mietanpassung bzw. Neuvermietung nachvollziehbares Entwicklungspotenzial. Kleine, gut vermietbare Einheiten mit Tiefgaragenstellplatz in dieser Lage sind nachhaltig gefragt – sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern. Eine solide Investition für Kapitalanleger, die nicht auf kurzfristige Spitzenrenditen, sondern auf Werterhalt, Lagequalität und Perspektive setzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.741,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,28 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Fellbacher Stadtteil Schmiden, einem der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Schmiden verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Fellbacher Innenstadt sowie nach Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, unter anderem in den umliegenden Weinbergen und Grünanlagen, unterstreichen die hohe Wohnqualität. Schmiden steht seit Jahren für stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen in überschaubaren Wohnanlagen. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300102-117478Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis200.000 €
