Bastbau 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Ratingen-Ost!!!
40882, Ratingen
46 m² Wohnfläche
Adresse
40882, RatingenWohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.326 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Ratingen-Ost. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr angenehmen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca.1984 mit lediglich neun Parteien. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Eigentümerstruktur, die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was für ein gepflegtes und nachbarschaftliches Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren charmanten Dachgeschosscharakter sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und schafft ein gemütliches Wohngefühl mit besonderem Flair. Eine Küche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Lage auf ideale Weise und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, wodurch komfortables und stressfreies Parken sowie ein direkter Zugang zum Haus jederzeit gewährleistet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute und gefragte Lage in Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis199.000 €
