Modernisiertes Reihenendhaus in Bestlage – Erstklassig kernsaniert
Adresse
44627, HerneWohnfläche
180 m²Grundstück
327 m²Preis pro m²
2.683 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Dieses Bild wurde mit KI unterstützt da die Fasade erst am 28.05. abgeschlossen und fertig ist. Dieses charmante, Ende 2023 umfassend kernsanierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Herne-Sodingen und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein außergewöhnliches Raumangebot. Auf ca. 180 m² Grundstücksfläche erstreckt sich das 1979 erbaute Haus über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung – 3 im Obergeschoss, 2 im Erdgeschoss sowie 3 weitere Räume im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Zwei zusätzliche Zimmer unterhalb der Terrasse mit separatem Zugang zum Keller eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Im Rahmen der Kernsanierung wurden 2023 dreifach verglaste Fenster (außen Anthrazit, innen Weiß) verbaut. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind hochwertig in Q4-Qualität gespachtelt. Die komplette Elektrik wurde auf Industriestandard erneuert, ebenso sämtliche Wasserleitungen und Abflussrohre. Netzwerk-LAN-Anschlüsse sowie SAT-Kabel in höchster Kupferqualität sind in allen Zimmern vorhanden. Ein Serverschrank im Keller bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Mediennutzung. Die neue, hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Eine Vorbereitung für eine Wallbox wurde bereits an der Hauswand installiert – ideal für E-Mobilität. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Gäste-WC, zwei Stellplätze sowie eine direkt am Grundstück angrenzende Garage erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Auf Wunsch kann die Fassade noch nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das Haus ist ab 2026 bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein technisch nahezu neuwertiges Zuhause mit viel Platz und Flexibilität zu erwerben ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis483.000 €
