Fast vollständig entkernte 58m² Erdgeschosswohnung mit Altbaucharme im Wasserviertel Duisburg-Mitte
Adresse
47051, DuisburgWohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.155 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Balkon liegt im begehrten Wasserviertel (Duisburg-Zentrum) nur wenige Gehminuten von der City und dem Innenhafen entfernt. Die Wohnung hat neben einem Schlafzimmer ein offenes Wohnzimmer zum Flur und eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem klassischen Wäschekeller (Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung) einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig! Wichtigste Modernisierung der Wohnung: 2025/2026: Austausch des Fensters und der Balkontüre im Schlafzimmer sowie Austausch der Rollläden bei allen Fenstern. Nebenkosten: Die aktuelle monatliche Vorauszahlung beträgt insgesamt 345,15 Euro. Darauf entfallen 191,40 Euro Wohngeld, 116,67 Euro Heizkosten und 37,08 Euro Erhaltungsrücklage. Die neue Grundsteuer (Stand 2026) beträgt 271,08 Euro.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis125.000 €
