Pulheim: Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Ortslage mit Garten, Dachterrasse und Garage
Adresse
50259, PulheimZimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
273 m²Preis pro m²
3.242 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das freistehende Wohnhaus wurde 1957 errichtet und 1991 baurechtlich genehmigt erweitert (Fertigstellung 1996). Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollwertige Ebenen mit eigenständigen Grundrissen. Das Erdgeschoss erschließt sich über eine Diele, von der aus sowohl der separate Aufgang ins Obergeschoss als auch der Wohnbereich abgeht. Wohn- und Esszimmer öffnen sich nach Süd-West zum Garten. Eine Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC vervollständigen die Ebene. Das Obergeschoss ist eigenständig erschlossen und umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- oder Arbeitsraum, einen Sanitärbereich mit separatem WC sowie den Zugang zu einer überdachten Dachterrasse. Die getrennte Erschließung erlaubt verschiedene Nutzungen — als Privatebene zum Familienleben im Erdgeschoss, als Büro oder Atelier, als Einliegerbereich oder als Grundlage für ein Appartmenthaus-Konzept. Hinzu kommen eine großzügig bemessene Garage mit elektrischem Tor und Durchgang in den Garten sowie ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum. # Ausstattung * Wohnfläche ca. 120 m² auf zwei Etagen * Grundstück ca. 273 m² * Massivbauweise, Baujahr 1957, Erweiterung 1991, Fertigstellung 1996 * EG: Wohnen, Essen, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC * OG: Schlafzimmer, Wohn-/Arbeitsraum, Bad, separates WC * Separater Aufgang ins OG ab Diele * Dachterrasse mit Pergola überdacht * Südwest-Garten * Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten * Dachboden als Stauraum * Gasheizung, Baujahr Anlagentechnik 1998 * Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden * Böden: Parkett, Fliesen, Teppich * Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 273 m² # Lagebeschreibung Das Zentrum von Pulheim ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Hier verbindet sich gewachsene kleinstädtische Infrastruktur mit direkter Anbindung nach Köln. Vom Haus aus erreichen Sie zu Fuß den Pulheimer Marktplatz, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und das Pulheimer Bürgerhaus. Schulen aller Stufen, Kindergärten und Sportvereine liegen im Umfeld. Der S-Bahnhof Pulheim ist in wenigen Minuten erreichbar; die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie ohne Umstieg in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Für Autofahrer bieten die A57 und A1 schnelle Verbindungen nach Köln, ins Ruhrgebiet, ins Bergische und an den Niederrhein. Das Grundstück selbst ist zur Straßenseite geschützt durch eine massive Mauer zum Garten sowie durch die geschlossene Gebäudefront. Der eingewachsene Garten zur Rückseite ist nach Süd-West orientiert und durch Bepflanzung und Mauern wirkungsvoll abgeschirmt – Stadtnähe vorne, Rückzugsraum hinten. # Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an — Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG) Art des Ausweises: Bedarfsausweis Gültig bis: 14.05.2036 Baujahr Gebäude: 1957 Anbau 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 335,8 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: H Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei beiden Sanitärbereichen, einzelnen Bodenbelägen sowie Wand- und Deckenflächen. Die Bausubstanz ist solide und durch Baugenehmigung sowie mängelfreie Abnahme dokumentiert. Heizungsanlage und Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert; die obere Geschossdecke oder die Dachfläche ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zusätzlich gedämmt. Hinweis für Eigentümer Wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie im Kölner Westen oder Rhein-Erft-Kreis nachdenken, sprechen Sie uns gerne an. Spennemann Immobilien ist seit 2018 inhabergeführt in der Region tätig. Wir beraten Sie sachlich und ohne Zeitdruck — auch dann, wenn der Verkauf erst in einem oder zwei Jahren ansteht. Hinweis Diese Beschreibung wurde nach bestem Wissen erstellt und beruht auf Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Mit „virtuell möbliert" gekennzeichnete Aufnahmen wurden digital eingerichtet; Raumzuschnitt, Fenster, Boden- und Deckenflächen entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Das Exposé stellt eine Vorabinformation dar; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 335.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 14.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1000Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis389.000 €
