Schönes Einfamilienhaus mit einzigartigem Blick auf den Harkortsee
58300, Wetter (Ruhr)
135 m² Wohnfläche•773 m² Grundstück
Adresse
58300, Wetter (Ruhr)Wohnfläche
135 m²Grundstück
773 m²Preis pro m²
3.667 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert mit seiner exponierten Lage und einem atemberaubenden Blick auf den Harkortsee. Eingebettet in eine grüne Umgebung und mit einem hohen Maß an Privatsphäre bietet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Die großzügige Diele mit imposanter Treppe, eleganter Holz-Glasfront und hoher Deckenhöhe schafft einen einladenden ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Große Fensterfronten eröffnen einen spektakulären Blick über den Harkortsee und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ein großes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene optimal. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio mit Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den See und die umliegende Natur. Darüber hinaus steht hier wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Über eine Treppe im Erdgeschoss gelegenen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zu einem großzügigen Freizeitbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie Stellplatzflächen für bis zu drei PKW bieten zusätzlichen Komfort. Besonders interessant ist ein weiteres, angrenzendes Flurstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 „Freiheit“. Über eine Bauvoranfrage müssten Art und Maß der baulichen Nutzung geklärt werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Genießen Sie zeitnah die Annehmlichkeiten dieses besonderen Eigentums in exklusiver Lage – mit einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Natur und Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis495.000 €
