Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hofheim-Marxheim
65719, Hofheim am Taunus
69 m² Wohnfläche
Adresse
65719, Hofheim am TaunusWohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.332 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hofheim-Marxheim bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung im Innenbereich. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon ist zum ruhigen Innenbereich beziehungsweise Hinterhof ausgerichtet und bietet somit eine angenehme, von der Straße abgewandte Sitzmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch deutlich in die Jahre gekommenen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist einzuplanen. Dies betrifft insbesondere Bodenbeläge, Wandflächen, Badezimmer, Küche, Türen sowie die allgemeine technische und optische Ausstattung. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die nicht nur kleinere Schönheitsarbeiten vornehmen möchten, sondern die Wohnung umfassend nach eigenen Vorstellungen neu gestalten wollen. Für das Gebäude liegt ein energetisches Sanierungskonzept vor, unter anderem für Fassade, Fenster, Dach und Heizung. Dieses sieht eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts vor. Das Konzept befindet sich derzeit noch in Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass Umfang, Zeitpunkt und konkrete Umsetzung der Maßnahmen noch Änderungen unterliegen können. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage wird aktuell im Bereich von ca. 30.000 € bis 50.000 € erwartet und wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Für Sie bedeutet das: Sie erwerben die Wohnung zu einem bereits angepassten Einstiegspreis, kalkulieren die erforderliche Modernisierung von Anfang an mit ein und profitieren perspektivisch von einer energetischen Aufwertung des Gesamtgebäudes.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis229.900 €
