Attraktive Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Niederkassel Mondorf
53859, Adenauerplatz, Niederkassel
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
53859, Adenauerplatz, NiederkasselZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.768 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause eine charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, die nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von 82 m² besticht, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter und die optimale Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1996 erbaut wurde.Der großzügige Wohnbereich und die offene Küche laden zum geselligen Entspannen und Verweilen ein. Große Fenster sowie der französische Balkon sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Der französische Balkon ist außerdem auch ideal, um an warmen Tagen frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für all Ihre weiteren persönlichen Dinge bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und sorgt für einen komfortablen Zugang zu Ihrem Fahrzeug, unabhängig von den Wetterbedingungen. Aktuell ist die Wohnung untervermietet, jedoch läuft der Mietvertrag zum 30.11.2026 aus, sodass Sie ab Dezember die Möglichkeit haben, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst einzuziehen. Diese Flexibilität macht die Wohnung für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders bequem. Diese Dachgeschosswohnung ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen sei es als neues Zuhause für sich selbst oder als lukrative Investition in die Zukunft. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Niederkassel Mondorf, ein malerischer Stadtteil am rechten Rheinufer, besticht durch seine charmante Atmosphäre und verpricht eine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem Rhein und den grünen Hügeln des Siebengebirges, bietet Mondorf eine idyllische Kulisse, die die Herzen von Familien, Paaren und Naturliebhabern höher schlagen lässt. Die Infrastruktur in Mondorf ist bemerkenswert gut ausgebaut. Hier findet man alles, was das tägliche Leben angenehm macht: von kleinen, einladenden Cafés und Restaurants, die regionale sowie internationale Köstlichkeiten anbieten, bis hin zu mehreren Einkaufsmöglchkeiten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die örtliche Grundschule und Kindergärten sorgen dafür, dass die Kleinsten in einer liebevollen Umgebung aufwachsen können. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, die zu gemeinsamen Ausflügen einladen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser charmanten Gemeinde. Über die A59 ist Mondorf schnell mit Bonn und Köln verbunden, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Anbindung an umliegende Städte sicherstellen. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ist optimal. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte zu gelangen, während die Autobahnauffahrten in der Nähe eine einfache Anreise in die Metropolregionen garantieren. Die Einwohnerstruktur in Mondorf ist vielfältig. Hier leben junge Familien, die die Nähe zur Natur und die freundliche Nachbarschaft schätzen, sowie ältere Menschen, die in der ruhigen Umgebung ihren Lebensabend genießen. Diese Mischung sorgt für ein harmonisches Zusammenleben und fördert den Austausch zwischen den Generationen. Für Familien bietet Mondorf einen hohen Nutzwert: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht es zu einem idealen Ort für die Erziehung von Kindern. Die Nähe zur Natur fördert eine aktive Lebensweise und die Möglichkeit, gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. In Mondorf finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem sie sich wohlfühlen und die kleinen Freuden des Lebens genießen können. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2166Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis309.000 €
