Charmantes Familienidyll mit Garage - Wohnungseigentum mit Hauscharakter!
44359, (Ortsteil)
106 m² Wohnfläche•2608 m² Grundstück
Adresse
44359, (Ortsteil)Wohnfläche
106 m²Grundstück
2608 m²Preis pro m²
3.481 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objekt: Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 vereint den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 35 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einer separaten Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Ziergarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung: Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung, das bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und die Wohnfläche optimal erweitert. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken. Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum, wodurch Sie von den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft profitieren, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 55,38 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: BAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis369.000 €
