Hübsches Einfamilienhaus mit angrenzender Wohnung in Heiligensee
Adresse
13503, Ruppiner Chaussee, HeiligenseeWohnfläche
90 m²Grundstück
581 m²Preis pro m²
5.367 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Vorab: Makleranfragen jeglicher Art werden nicht bearbeitet und sind nicht erwünscht. Dieses elegante 90m² große EFH (ohne Keller) mit einer angrenzenden separaten 32m² Wohnung, befindet sich im hinteren Teil eines Hammergrundstücks auf einem 581m² großem Grundstück und ist von der Ruppiner Chaussee aus nicht einsehbar (ca. 65m von der Str. entfernt). Es handelt sich hier um ein idyllisch gelegenes Grundstück mit sonniger Südausrichtung und großzügiger Terrasse, welches über eine Zufahrt von der Ruppiner Chaussee uneingeschränkt erreichbar ist. Die S-Bahn fährt an der hinteren Grenze des Grundstücks entlang. Das Wohnhaus als auch die angrenzende separate Wohnung / Nebenhaus wurden 1978 erbaut, im Jahr 2002 vom Voreigentümer gekauft und in 2003 komplett saniert. (Die Wohnung wurde 2018 saniert) Beide Wohnflächen ermöglichen eine Wohnfläche von ca. 122m². Das Wohnhaus ist sehr gut geeignet für 2 Personen + 1 Kind. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Sie ist auch ideal für eine Vermietung geeignet. (EBK mi Tresen, großes ebenerdiges Duschbad + WC, Wohn-Schlafraum, Einbauschränke) Der Wohn- und Essbereich im Haus ist offen und durch zwei Ebenen (zwei Stufen) gestaltet. Von der Küche aus über den Essbereich gelangen Sie auf die großzügig ausgerichtete Südterrasse mit Blick in den grünen Garten. Im EG befindet sich zudem ein Kinder- oder Arbeitszimmer, welches über die Küche erreichbar ist. Ebenfalls finden Sie im EG ein hochwertiges ebenerdiges Duschbad + WC mit Fußbodenheizung und HT-Heizkörper als auch einen angrenzenden Windfang / Vorraum, in dem sich der Hauseingang befindet. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe über das WZ. Dieses sehr großzügige Dachgeschoss verfügt über ein großes Bad (Wanne), Dachfenster, Zugang zum Austritt (Balkon Ausbau möglich) und einer nachträglich (2021) eingebauter Klimaanlage (Panasonic Innen + Außengerät), Schlafbereich und Staumöglichkeiten in den Dachschrägen sind entsprechend vorhanden. Die direkt angrenzende Wohnung verfügt über ein sehr großes ebenerdiges Duschbad + WC mit Fußbodenheizung und HT-Heizkörper, offene Wohnküche mit Tresen, Wohn-Schlafraum und Einbauschränken. Zusätzlich gibt es ein schönes Nebengelass, welches derzeit als Waschraum genutzt wird. (12m²) Dieses schicke kleine Nebengelass ist ganzjährig nutzbar und wurde 2019 errichtet. Für die komplette Wasserversorgung existiert ein Trinkwassertiefbrunnen, so dass die Wasserkosten entsprechend sehr gering sind (15,- bis 20,- Euro pro Monat). Gastherme (aus 2016 Weishaupt Thermo Kondens Kompakt WTC15-A Anlage) für Heizung + Warmwasser. Bei allen Gebäuden (Haus, Wohnung und Nebengelass) wurde die Außenfassade inkl. des Sockels in 2024 neu gestrichen. Alle Räumlichkeiten werden nach dem Auszug leer übergeben. Die Küchen und Einbauschränke im Haus als auch in der Wohnung verbleiben in den Objekten. Waschmaschinen, Trockner und Geschirrspüler verbleiben nicht in den Objekten. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Ein Geh-, Fahr - und Leitungsrecht ist entsprechend vorhanden. Die Strom- und Gaskosten liegen monatlich bei ca. 360,- Euro bei voller Nutzung von allen Gebäuden. Die Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 130,- Euro pro Quartal. Sehr gute Infrastruktur in einer bevorzugten Wohnlage im Nordwesten Berlins - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten / Versorger / Kitas / Schulen usw. direkt fußläufig erreichbar bzw. per PKW anfahrbar. - sehr schnelle Anbindung an die Stadtautobahn. 2-3 Minuten - ca. 5 Geh-Minuten zur S-Bahn Anfragen nur in schriftlicher Form (per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeitet wird. Zudem sollte eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein finanzieller Nachweis für den Erwerb vorhanden sein. Eine entsprechende Wertindikation von der Debeka wurde im Jahr 2025 durchgeführt und kann entsprechend vorgelegt werden. Privatverkauf / Provisionsfrei Eine Besichtigung erfolgt entsprechend nach AbspracheAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis483.000 €
