Lichtdurchflutete, gepflegte 3-4 ZW / TG. und Interieur in Heusenstamm zu verkaufen !
Adresse
63150, HeusenstammZimmer
3.5Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
2.616 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Lage : Heusenstamm mit seinen etwa 19.000 Einwohnern ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet \[https://de.wikipedia.org/wiki/Rhein-Main-Gebiet\] südlich von Frankfurt am Main \[https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt\_am\_Main\]. Das Motto der Stadt lautet „Mitten im Leben“: Heusenstamm hat beste Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte und die umliegenden Städte und Gemeinden, wie etwa Frankfurt, Wiesbaden und der Rhein-Main-Airport sind mit der S-Bahn oder über die Autobahn unkompliziert und schnell erreichbar. Die Stadtmitte von Heusenstamm ist von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bieten einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kinder-Abenteuerspielplatz, 2 Tennisclubs und mehrere Sportvereine. Objektbeschreibung : Die lichtdurchflutete, gepflegte 3,5-ZWohnung befindet sich in einer -Wohnungseigentumsanlage im 6 Obergeschoß gelegen, in einem reinen Wohngebiet. Die Wohnung mit einer nach Süden, großzügigem gerichteten Balkon mit unverbauter Fernsicht lädt zum Verweilen ein. Die Eigentumswohnanlage wurde 1972 / 73 auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück erbaut und wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. In der Liegenschaft befinden sich auf 16 Etagen, jeweils 10 Wohnungen, verteilt. Weiterhin befindet sich im Kellerbereich, ein Fahrradraum, Kellerräume und die Tiefgarage. Zur Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 99 m², Ausstattung Die Etagen – Wohnung mit einem großzügigen, offenen Flurbereich, Gäste WC, vollausgesattet Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Badezimmer sowie das Wohnzimmer ( als auch Elternschlafzimmer ) mit jeweiligen Ausgang zum Balkon.. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, Hängetoilette und Handwaschbecken, sowie mit diversen Bademöbel ausgestattet, außerdem verfügt die Wohnung ein kleinen Abstellbereich. Flurbereich, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, die Schlafzimmer sind mit unempfindlichen hellen Fliesen versehen. Die Wohnungswände sind mit einer Strukturtapete tapeziert bzw im Wohnzimmer mit Mahagoni Holz verkleidet. Die Fenster sind Doppelverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon ist mit über die gesamte Länge des Balkons mit einem Sonnenschutz – Markise ausgestattete. Ein Klimagerät ist ebenfalls vorhanden und regelt die Temperatur in der Wohnung. Schiebetüren vor der Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Elternschafzimmer sorgen für Platzersparnis. Die Küche ist vollausgestattet. Im Kinder – Elternschlaf – Wohn – Ess- Badezimmer befinden sich hochwertige Einbauschränke die bei Verkauf in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung befindet sich alleinige gelegen, auf dem nach rechts (vom Aufzug ) abgehendem Gang. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Sprechanlage mit Monitor Sonstiges : Der Verkaufspreis incl. TG. Platz und Interieur beträgt VB 259.000.-€ Der Tiefgaragenplatz / Wohnung ist unbewohnt und könnte zeitnah übergeben werden. Das Interieur ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt beim Verkauf in der Wohnung ! Nutzung – Mietverträge bestehen nicht! EAW: Verbrauchsausweis ausgestellt am 10.07.2025, endet am 10.07.2035 EFZ-Klasse: C , Wert 100,2 kWh Heizung: Öl, Baujahr 1973 1.Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich, wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. „ IMMOS MAKLER UG ( haftungsbeschränkt ) „ 2. Verkauf/Vermietung Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns an, wir sind gerne für tätig!“ 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. 4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter, der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber Erwerber Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. 5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. 8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 9. Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. 10. EIGENTÜMERANGABEN Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen/ Kosten vom Verkäufer/Bauherr bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis259.000 €
