Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
64546, Mörfelden-Walldorf / MörfeldenWohnfläche
258 m²Grundstück
412 m²Preis pro m²
3.085 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Angebot für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine gehobene Ausstattungsqualität sowie auf großzügige Wohnverhältnisse legen. Das ursprünglich 1951 in solider Bauweise errichtete und Anfang der 70er Jahre erweiterte Haus wurde 2022 umfassend modernisiert und saniert. Seitdem verbindet es zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme der Bauzeit.Die Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf 3 Etagen erstreckt sich über insgesamt 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder mit separaten Bereichen für Büro, Gäste oder Hobbys. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angegliederte offen gestaltete Küche präsentiert sich sehr geräumig und hochwertig ausgestattet.
Das im 1. Obergeschoss befindliche Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich beeindruckt durch seine Größe von ca. 35 qm. Hinzu kommt ein vorgelagerter Balkon zur Gartenseite.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen, lichtdurchfluteten Räumen und einem modernen Tageslichtduschbad ist prädestiniert als Rückzugsbereich im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts.
Das Untergeschoss mit Gartenzugang bietet neben den üblichen Funktionsräumen angemessenen Stauraum.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Garage und zwei weitere PKW-Stellplätze
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, umfangreicher Modernisierung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses überzeugen können.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen individuellen Termin zu vereinbaren. Lage Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis796.000 €
