Über den Dächern zur Ruhe kommen: Ihr Logenplatz zwischen Stadt und Natur
Adresse
70839, GerlingenZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.937 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Stellen Sie sich vor: Sie biegen in eine ruhige Sackgasse ein. Das sanfte Rauschen der angrenzenden Felder empfängt Sie, der Stress des Alltags fällt augenblicklich von Ihnen ab. Willkommen in Ihrem neuen Refugium in einem exklusiven 6-Parteienhaus, das durch moderne Pflege und eine unvergleichliche Lage besticht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, warum diese Wohnung genau das Richtige für Sie ist. Ihr neues Leben beginnt hier. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 63 m² pures Wohlfühlambiente - Zimmer: 2 großzügige, lichtdurchflutete Räume - Wellness-Faktor: Badezimmer mit Dusche UND Badewanne (separates WC) - Outdoor-Oase: Geräumiger Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne - Zustand: Top-gepflegt (Sanierungen 2019/2020) - Mobilität: Eigener PKW-Stellplatz und nur 10 Min. zur U6 Ein Zuhause mit Seele Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück: Dank der großen Fensterflächen flutet das Tageslicht den Raum und schafft eine warme, einladende Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Lesestunden. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihren Balkon. Hier genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, während Ihr Blick über die angrenzende Natur schweift. Es ist der perfekte Ort für Naturliebhaber, die die Stille suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Komfort bis ins Detail - Schlafen und Träumen: Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, strategisch optimal gelegen für erholsame Nächte. - Bad-Genuss: Starten Sie mit einer erfrischenden Dusche in den Tag oder lassen Sie ihn bei einem Schaumbad in der Wanne ausklingen. Die clevere Aufteilung mit separatem WC bietet zusätzlichen Komfort. - Rundum sorglos: Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein großer Kellerraum lassen keine Wünsche offen. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradkeller unterstreichen das unkomplizierte Wohnkonzept. Eine Investition, die sich auszahlt Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. 2019 erhielten die Fassade, das Treppenhaus und der Keller einen neuen Anstrich; 2020 wurde die Außenanlage inklusive Spielplatz hochwertig saniert. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet und bietet Ihnen von Tag eins an ein stabiles Einkommen in einer Lage, die auch in Zukunft eine hohe Wertbeständigkeit garantiert. Für Eigennutzer: Sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität und ein Zuhause, das Charme und Moderne perfekt vereint. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert absolute Privatsphäre und Sicherheit. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen die Felder – ideal für Joggingrunden oder ausgiebige Spaziergänge. Gleichzeitig bleibt Ihre Flexibilität gewahrt: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die U6, die Sie in kürzester Zeit direkt ins pulsierende Stadtzentrum bringt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und erstklassige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 27.09.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KÜN-SK0027/19Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis311.000 €
