Wohnen und Gewerbe – solide Kapitalanlage
45478,
Mülheim an der Ruhr, Speldorf
6 Zimmer•180 m² Wohnfläche•697 m² Grundstück
Adresse
45478, Mülheim an der Ruhr, SpeldorfZimmer
6Wohnfläche
180 m²Grundstück
697 m²Preis pro m²
3.601 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 697 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint zwei Wohneinheiten mit einer etablierten Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180,5 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 193 m². Die Flächen verteilen sich auf zwei Wohnungen sowie eine derzeit als Physiotherapiepraxis genutzte Gewerbeeinheit. Die vielseitige Nutzungsstruktur sorgt für eine ausgewogene Mieterbasis und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 3.276 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 39.312 € entspricht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung profitieren Eigentümer von einer breiten Einnahmenstruktur und einer guten Risikostreuung. Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils vier Zimmer und bieten attraktive Grundrisse für geräumiges Wohnen. Die großzügige Gewerbeeinheit wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und profitiert von ihrer guten Sichtbarkeit sowie den funktionalen Räumlichkeiten. Die Flächen eignen sich grundsätzlich auch für zahlreiche andere gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Damit wurde bereits ein wesentlicher Bestandteil der technischen Gebäudeausstattung modernisiert.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis650.000 €
