Modernisierte Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Blick ins Grüne - Nähe Schlossstraße!
12163, Berlin
145 m² Wohnfläche
Adresse
12163, BerlinWohnfläche
145 m²Preis pro m²
7.345 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Steglitz verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit gehobenem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2023 stilvoll modernisiert, präsentiert sich die rund 147 m² große Wohnung in einem tadellosen Zustand und bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Über zwei Etagen – das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss – verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Für das persönliche Wohlbefinden stehen zwei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung: Das elegante Masterbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer modernen Dusche, während das zweite Bad mit einer modernen Dusche als Gästebad genutzt werden kann. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich und Küchenbereich mit dem Zugang zur großen Dachterrasse geht fließend über in ein weiteres Zimmer mit Balkon, dieses Zimmer ist nutzbar als weiteres Esszimmer, Büro o.a. Die voll ausgestattete Einbauküche macht den Einzug so einfach wie möglich. Die Westterrasse und der Ostbalkon laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bieten einen reizvollen Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg in der Stadt. Ergänzt wird das Außenangebot einen großen Gemeinschaftsgarten im ruhigen grünen Rückseitenbereich. Zur Wohnung gehöret ein Stellplatz im abschließbaren Hof. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden. Das 1982 erbaute Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnebenen bequem erreichbar sind. Die Gasheizung wurde 2025 komplett erneuert (Brennwerttherme, Ausdehnungsgefäße, Pumpe) Die Neueindeckung des Daches wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die anteiligen Kosten werden vom derzeitigen Wohnungseigentümer getragen. Der Auszug der jetzigen Eigentümer aus der Dachgeschosswohnung passiert mit Kauf. Somit steht einem reibungslosen Einzug der Käufer nichts mehr im Wege. Ein Gargenstellplatz auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie mich an!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.065.000 €
