Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage für Selbstnutzer und Kapitalanleger
81249, Kunreuthstraße, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
81249, Kunreuthstraße, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.355 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 70,02 Quadratmetern, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die 2022 sanierte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein modernes und zeitloses Badezimmer mit Duschkabine und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung wird durch ein separates Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Bequemlichkeit stehen Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie zur Verfügung. Die solide Mieterstruktur und der gepflegte Gesamtzustand des Objekts machen diese Wohnung auch zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. # Lagebeschreibung In dem begehrten westlichen Stadtteil Aubing erwartet Sie diese Wohnung, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung, darunter eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Die S-Bahn-Station ”Aubing” (S4) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und Bushaltestellen der Linien 57 und 143 liegen in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Innenstadt bequem über die Bodensee- und Landsberger Straße oder nutzen die gut angebundene westliche Autobahnverbindung (A96 und A99) sowie den Mittleren Ring. Der Flughafen München ist dank der hervorragenden Verkehrsverbindungen in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung und ausgedehnte Spaziergänge bieten sich zahlreiche grüne Oasen in der Umgebung an. Dazu gehören die ”Aubinger Lohe”, der charmante ”Pasinger Stadtpark”, der majestätische ”Nymphenburger Schlosspark” sowie die idyllischen Naherholungsgebiete entlang der ”Würm” und das historische ”Schloss Blutenburg”. Für kulturelle Abwechslung sorgt das nahegelegene Kultur- und Bürgerzentrum ”Pasinger Fabrik”, das sich direkt am Pasinger Bahnhof befindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.03.2018 - Gültig bis: 06.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 79626Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis515.000 €
