Einfamilienhaus in Top Lage von Wittlaer mit Potenzial für eine stilvolle Modernisierung
Adresse
40489, DüsseldorfWohnfläche
152 m²Grundstück
756 m²Preis pro m²
10.197 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In bester Lage von Alt-Wittlaer, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und nur wenige Schritte von den Rheinauen entfernt, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 als seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eine umfassende Sanierung nach modernen energetischen Standards umzusetzen und die Immobilie zukunftsfähig aufzustellen. Auf einem ca. 756 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits heute eine solide Basis; zugleich liegt der Fokus klar auf der Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Eine Grundrissvariante zeigt, wie sich mit möglichst wenigen Eingriffen in den bestehenden Grundriss eine zeitgemäße und harmonische Raumaufteilung realisieren lässt. Darüber hinaus besteht eine mögliche Ausbaureserve im Spitzboden – ideal, um zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise, unter anderem mit einer Mauerwerksdicke von ca. 45 cm. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen. Der große, eingewachsene Garten mit schönem Bewuchs schafft ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Natur in stadtnaher Umgebung schätzen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Ergänzend veranschaulichen Visualisierungen, wie sich die Immobilie nach einer Sanierung präsentieren kann – von der modernen Ausstattung bis hin zu einem stimmigen Gesamteindruck. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine außergewöhnliche Mikrolage in Düsseldorf-Wittlaer mit dem Potenzial, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.550.000 €
