Frechen-Bachem || Großzügige 4 Zimmer || hell & modern
Adresse
50226, FrechenZimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
5.069 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Eine Wohnung, die hält, was sie verspricht: Baujahr 2017, durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und eine Ausstattung ohne Kompromisse. Auf ca. 101 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses – überwiegend von Eigentümern bewohnt – bietet sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Mit rund 33 m² ist hier ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Besonders praktisch: die Einbauküche ist bereits mit dabei! Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum überdachten Balkon – ideal für entspannte Abende oder als Erweiterung des Wohnraums. Die Raumaufteilung ist sinnvoll gelöst: Zwei ähnlich große Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch für Gäste. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer an. Damit ist die Wohnung flexibel nutzbar – ob für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Rollläden bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine moderne Holzpellets-Zentralheizung. Darüber hinaus ist ein zentraler Wasserenthärter eingebaut. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein Carport-Stellplatz ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet, zusätzlich steht ein abschließbarer Fahrradabstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Paare und junge Familie, die eine hochwertige und zeitgemäße Wohnung suchen, die ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden kann, sollten unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren! # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Baujahr 2017 - 4 Zimmer, ca. 101 m² - Ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - 6-Parteienhaus, überwiegend von Eigentümern bewohnt - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 33 m² - Mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) - Überdachter Balkon - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Nachhaltige Holzpellets-Zentralheizung - Zentraler Wasserenthärter im Haus - Eigener Kellerabstellraum - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Carport-Stellplatz - Abschließbarer Fahrradabstellraum auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: August 2026 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich neben dem denkmalgeschützten "Haus Bitz" in Frechen-Bachem und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Alltagsanbindung. Bachem zählt zu den gewachsenen Stadtteilen Frechens und verbindet ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Frechener Innenstadt sowie nach Köln. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die katholische Kindertageseinrichtung Heilig Geist liegt nur einen Steinwurf entfernt. Auch die KGS Mauritiusschule, die katholische Grundschule in Frechen-Bachem, ist nach ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Der REWE-Markt in Frechen-Bachem ist mit dem Auto in ca. 3–4 Minuten erreichbar, zu Fuß in rund 10 Minuten. Weitere Geschäfte, Dienstleister, Bäckereien, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.T. in unter 1 km Entfernung sowie in der Frechener Innenstadt rund um die Hauptstraße und den Rathausbereich, die ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Gleuler Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von der Buslinie 145, 910 und 960 bedient. Über den Frechener Rathausbereich besteht zudem Anschluss an zahlreiche weitere Buslinien sowie an die Straßenbahnlinie 7. Diese verbindet Frechen unter anderem mit Köln-Marsdorf, Lindenthal, Rudolfplatz, Neumarkt, Deutz und weiter bis Köln-Zündorf. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile. Die Straßenbahnhaltestellen „Frechen Kirche“ bzw. „Frechen Rathaus“ sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, zu Fuß je nach Ziel in etwa 15–20 Minuten. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse an die A1 sowie die Anbindung in Richtung A4/Köln-West sind mit dem Pkw ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Berufspendler Richtung Köln als auch in den Rhein-Erft-Kreis attraktiv. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in Frechen-Bachem, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 63.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26RH4440Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis512.000 €
