Terrassenwohnung zum Kauf
Adresse
12163, SteglitzWohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.113 €/m²Baujahr
1919Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 2015 grundsanierte und bezugsfertige Wohnung im Erdgeschoss eines stilvoll modernisierten Altbaus von 1919 verbindet auf besondere Weise Berliner Geschichte und zeitlose Moderne. Auf rund 62 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das ästhetische Klarheit und wohnliche Wärme perfekt vereint.Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit - 3,80 Meter hohe Decken, edles Parkett und weiches Tageslicht schaffen ein Raumgefühl, das man sonst nur aus klassischen Stadtvillen kennt. Der offene Wohn- und Küchenbereich wirkt weit und leicht; bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die ca. 13 m² große Terrasse mit Sondernutzungsrecht - ein geschützter Rückzugsort, an dem sich Sonne, Ruhe und Privatsphäre treffen.
Der Grundriss überzeugt durch klare Struktur und feine Trennung:
Der Private Bereich mit Schlafzimmer und eigenem En-Suite-Bad bietet Hotelkomfort im Alltag - mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und eleganter Ausstattung. Direkt anschließend liegt ein weiterer Raum, ideal als Homeoffice, begehbare Garderobe oder Hauswirtschaftsbereich - ein funktionales Plus, das die Wohnung zu einem 2,5-Zimmer-Unikat macht.
Der Gästebereich mit moderner Einbauküche verbindet Stil und Geselligkeit. Große Flügeltüren zur Terrasse lassen Innen- und Außenraum verschmelzen - das Ergebnis ist ein Gefühl von Freiheit, das man im Erdgeschoss selten erlebt.
Die Wohnung ist nahezu stufenlos zugänglich, liegt ruhig im gepflegten Gartenhaus und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Gebäude selbst wurde 2015 kernsaniert - die Eigentümergemeinschaft gilt als solide und werterhaltend. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Gesamtpaket.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für Stil, Ruhe und durchdachte Architektur.
Erleben Sie den Moment, in dem Altbaucharme auf modernes Lebensgefühl trifft - und entdecken Sie ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt, sondern spürt. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz, in der Holsteinischen Straße, nur eine Gehminute von der Schloßstraße entfernt. Hier pulsiert das Leben - mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und gleich mehreren Shoppingcentern wie Das Schloss, Boulevard Berlin und Forum Steglitz direkt nebeneinander. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Umgebung - vom Bäcker über den Supermarkt bis zum Lieblingsrestaurant.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe. Die Holsteinische Straße ist eine grüne, gepflegte Seitenstraße mit Altbaubestand und charmantem Kiezflair - ideal für alle, die städtisches Leben und Rückzug kombinieren möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 / U9) liegt nur eine Station entfernt und gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Süden Berlins. Mehrere Buslinien (M48, M85, 170, 186 u. a.) verbinden den Stadtteil mit der City-West, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen BER - in ca. 20 Minuten erreichen Sie den HBF, in rund 35-40 Minuten den Flughafen.
Auch Bildung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich renommierte Schulen wie das Gymnasium Steglitz, das Paulsen-Gymnasium, die Evangelische Schule Steglitz oder die Grundschule am Stadtpark Steglitz. Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz bieten Erholung und Bewegung im Freien.
Diese Lage steht für das Beste, was Steglitz zu bieten hat - zentrale City-Nähe, perfekte Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld und hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.
Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.
Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 26.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zum Bus: 0.17
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis379.000 €
