Neu saniertes 1-Zimmer-Appartement - Untersendling(+TG zzgl. 30k)
Adresse
81371, Implerstraße, München - SendlingZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
14.344 €/m²Über diese Immobilie
Verkauft wird ein modernes, top-saniertes 1-Zimmer-Appartement in Bestlage der Implerstraße (München-Sendling). Die Wohnung bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und die aktuelle Vermietungssituation maximale Flexibilität. Eckdaten auf einen Blick: Etage: 4. Obergeschoss (zur Straßenseite, siehe Grundriss wie Nr. 53) Wohnfläche: ca. 32 qm Ausstattung: Möbliert vermietet, inklusive moderner Einbauküche (Küchennische) und praktischem Einbauschrank Zustand: Frisch saniert in 2024 - moderner, zeitgemäßer Standard Mietstatus: Aktuell vermietet mit einem Zeitvertrag (jährlich kündbar) - bietet eine hervorragende Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mieteinnahmen: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200 € für die Wohnung und 100 € für den Stellplatz. Rücklagen: Das Objekt verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen beträgt ca. 200.000 € (Gesamtanlage), für die Tiefgarage separat ca. 25.000 €. Parken: Ein vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) gehört zur Wohnung und ist für 30.000 € zusätzlich zum Verkaufspreis zu erwerben. Unschlagbare Lage & MVV-Anbindung: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Sendling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Direkt vor der Tür (ca. 30 Meter): Zugang zur U-Bahn (U3 & U6) sowie eine Bushaltestelle. Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Laufnähe. Auch die Isar, der Tierpark Hellabrunn und die Schwanthalerhöhe sind schnell erreichbar. Wichtiger Hinweis zum Verkauf (Bitte beachten): Es stehen aktuell zwei verschiedene Wohnungen im selben Gebäude (1. OG und 4. OG) zur Disposition. Da final nur eine der beiden Einheiten veräußert wird, bitten wir bei Interesse um eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer. Wir kontaktieren Sie dann für weitere Details und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen. Link zur weiteren Immobilie: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/1-zimmer-appartement-mit-balkon-in-untersendling-tg-zzgl-30k-/3408931335-196-6416 Verkauf von PrivatAusstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis459.000 €
