Seltene Gelegenheit in Köln-Riehl: Ihr neues Zuhause direkt am Zoo & Botanischen Garten
50735,
Am Botanischen Garten, Köln
74 m² Wohnfläche
Adresse
50735, Am Botanischen Garten, KölnWohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.662 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
PROVISIONSFREI! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, direkt an der Flora. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Souterrain eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung sowie angenehmem Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Außenfläche mit Sondernutzungsrecht, die zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität angenehm ergänzt. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei großzügige Kellerräume, die außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobby oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich aktiv um den langfristigen Erhalt des Gebäudes. Zuletzt wurden unter anderem Fassadenreparaturen sowie Dacharbeiten durchgeführt, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist ab dem 15. Juli bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristigen Plänen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis419.000 €
