Saniertes Mehrfamilienhaus in Essen-Horst (Ruhr) - Anfangrendite 4,3%
Adresse
45279, Beulestraße, Essen, HorstZimmer
15Wohnfläche
280 m²Grundstück
347 m²Preis pro m²
3.161 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
*Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht* Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage, die Ihnen planbare Erträge liefert, ohne dass Sie sich in Zukunft mit aufwendigen teuren und unkalkulierbaren Sanierungen oder ständigem Mieterwechsel beschäftigen müssen? Dann bietet Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Essen-Horst, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr genau die Sicherheit und Nachhaltigkeit, die anspruchsvolle Investoren erwarten. Die Highlights auf einen Blick: • 5 Wohneinheiten mit ca. 280 m² Gesamtwohnfläche • Voll vermietet mit langfristigen, zuverlässigen Mietern • Haus unterkellert • Attraktive Indexmietverträge • monatliche Erträge ca. 3165€ • Jahresnettokaltmiete: ca. 38.000 € inkl. Photovoltaik -Erträge • Jährlich steigende Rendite, Anfangsrendite über 4% • Steuerfreie Volleinspeiseanlage mit hoher Vergütung (0,43 €/kWh bis 11/2029) • Umfangreich saniert – nahezu kein Instandhaltungsstau • Grundstück ca. 347 m²/ Flurstück 65 + 408 (steuerlich sehr attraktive Abschreibung) Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen (Auszug): • Neue Buderus Gas-Zentralheizung (2022) + Heizungsleitungen aus 2016-2020 • Dachsanierung Hauptdach + Anbau - Neue Oberlage Bauder (2025) • Hochwertiger Fassadenanstrich mit Brillux Silikonharzfarbe (2025) • Neuer hochwertiger Buntsteinputz Brillux mit Armierung zur Gehwegfront (2025) • Hochwertiger Hausfluranstrich mit Brillux Farbe (2025) • Neue Balkonanlage (2025) & Dachterrasse (2018) • Hochwertige und neuwertige Wärmeschutzfenster, Haustür, Gartentür (Schüco/Veka, 2016- 2024) • Videosprechanlage (2024) • Neue Unterputz REMS Briefkastenanlage (2024) • Wallbox für Mieter 1 Etage (2025) • Modernisierte Bäder (4 vollständig, 1 teilmodernisiert) • Es sind insgesamt 4 eigenständige Photovoltaikanlagen vorhanden • Erneuerte bzw. modernisierte Elektrik in den meisten Wohneinheiten • Zählerschränke in den Keller verlegt • Laufende ModernisierungenAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis885.000 €
