Kapitalanleger aufgepasst! 2 Wohnungen im Paket in zentraler Lage von Halstenbek
Adresse
25469, Kreis Pinneberg - HalstenbekZimmer
2Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.848 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
_ gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in massiver Rotklinker-Bauweise _ Verkauf im Paket: zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen inkl. einem PKW-Stellplatz – ideal als Kapitalanlage _ zentral in Halstenbek gelegen _ Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995; liebevoll gestaltete und gut instand gehaltene Wohnanlage Wohnung 1: Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung _ ca. 57 m², charmant mit zusätzlichem Spitzboden _ großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung _ voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum _ gefliestes Wannenbad, optisch modernisiert durch moderne Folierung _ Wendeltreppe/Raumspartreppe aus Holz _ praktische Abseiten in den Schrägen bieten im Spitzboden zusätzlichen Stauraum _ Hausgeld: 535,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage) _ aktuelle Netto-Kaltmiete: 477,41 € Wohnung 2: 1. Obergeschoss, luftiges und helles 1-Zimmer-Apartment mit Loggia _ ca. 48 m² _ großes Wohn-/Schlafzimmer mit gepflegtem Holzfußboden und einer großer Fensterfront, diese schaffen eine helle, freundliche Umgebung _ direkten Zugang zur sonnigen überdachten Loggia _ Einbauküche 2018 erneuert _ Flur mit Platz für Garderobe/Kommode, ebenfalls mit Holzfußboden _ Badezimmer renovierungsbedürftig; Badewanne vorhanden _ Hausgeld: 484,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage) _ aktuelle Netto-Kaltmiete: 410,- € _ Gemeinschaftliche Waschküche im Haus _ je Wohnung ein eigener Kellerraum _ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung _ 1 PKW-Stellplatz im Angebot enthalten # Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt ausgestattet: _Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettfußboden _Flur ebenfalls mit Parkettfußboden ausgestattet _voll ausgestattete, moderne Einbauküche (2018) _Bad mit Badewanne noch aus dem Baujahr und renovierungsbedürftig _überdachte Loggia _Gegensprechanlage Die kuschelige Dachgeschosswohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: _Badezimmer mit Badewanne _gut ausgestattete Einbauküche _Bad und Küche wurden mit Folierungen modernisiert _ansprechende Laminatböden im Wohn-/Schlafzimmer, im Flur sowie im Spitzboden _Dachboden mit zwei neuen Fenstern _zwei neue Fenster, eines mit Balkonfunktion _Gegensprechanlage Zu dem Paket gehört zusätzlich ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude, zwei Kellerräume und Nutzungsrecht an der Waschküche und den Gartenanlagen. Das Dach wurde komplett erneuert 2014. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.847,62 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und gut an die Stadt Hamburg angebundene Lage von Halstenbek. Der S-Bahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken aber auch Schulen, Kitas, Sportvereine usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt außergewöhnlich verkehrsgünstig und dennoch sehr grün. So sind es nur ca. 5 Min. mit dem Auto und schon ist man auf der Autobahn A23 oder in 2 Minuten fußläufig an der S-Bahn-Station Halstenbek. Die Autobahn wurde erst kürzlich mit Flüsterasphalt versehen, eine Lärmschutzwand sorgt zusätzlich für eine ruhige Lage. Um den Ort herum ist es sehr schön ruhig und grün. So sind schöne Spaziergänge/Fahrradtouren an Feldern und Baumschulen vorbei möglich. In direkter Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die renommierte "Wohnmeile Halstenbek" sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub, Padel-Tennisplätze und mehrere Golfplätze bereichern das Freizeitangebot und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Diese privilegierte Lage kombiniert harmonisch die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit urbanem Lebensstil. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO885Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
