BESTLAGE – Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt gegenüber dem Marstall in Ludwigsburg
Adresse
71634, LudwigsburgWohnfläche
64 m²Preis pro m²
5.703 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit, eine zentrale Lage und ein modernisiertes Gesamtobjekt großen Wert legen. Die Wohnung verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung, die unterschiedlichste Mietergruppen anspricht. Gerade in urbanen Lagen wie Ludwigsburg bleibt die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen dieser Größe konstant hoch, wodurch sich langfristig attraktive Perspektiven für den Erwerber ergeben. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietinteressenten einen wichtigen Mehrwert darstellt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Haushalte oder berufstätige Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für ein ruhigeres Wohnumfeld und vermittelt einen angenehmen Wohncharakter, der von vielen Mietern geschätzt wird. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im umfassend modernisierten Gebäudezustand. Im Jahr 2020 wurden zahlreiche wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Dach, Fassade, Fenster und Elektrik wurden erneuert. Zusätzlich erfolgte eine Modernisierung des Treppenhauses sowie die Umsetzung eines modernen Brandschutzkonzeptes. Darüber hinaus wurden die beiden Dachgeschosswohnungen im Jahr 2021 neu aufgebaut bzw. neu geschaffen, wodurch in diesem Bereich ein Wohnstandard mit neubauähnlichem Charakter entstanden ist. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine deutlich höhere Planungssicherheit und ein reduziertes Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gefragter Wohnlage und modernisiertem Gesamtobjekt macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit attraktiver Perspektive. Besonders die zentrale Lage in Ludwigsburg trägt zu einer stabilen Wiedervermietbarkeit und langfristigen Wertentwicklung bei. Gleichzeitig profitieren Erwerber von einer Immobilie, die sich unkompliziert im Bestand weiterführen lässt. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden die Innenbilder der Immobilie nicht veröffentlicht. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Kontaktieren Sie mich hierzu einfach über die angegebenen Kontaktdaten.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis365.000 €
