!!! PROVISIONSFREI - Hübsches Haus mit Herz in HH-Schenefeld - PROVISIONSFREI !!!
22869, Schenefeld
107 m² Wohnfläche•535 m² Grundstück
Adresse
22869, SchenefeldWohnfläche
107 m²Grundstück
535 m²Preis pro m²
5.280 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wir verkaufen unser geliebtes EFH mit netten Nachbarn rundherum. OBJEKTDATEN Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise (vollunterkellert) errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder liebevoll renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² (inkl. beheizbaren Wintergarten und schöner überdachter Terrasse). Eine massive Garage mit elektrischem Tor von Hörmann und ein massives Nebengebäude sowie ein eigener Gartenwasserbrunnen runden das Angebot ab. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 535 m². OBJEKTBESCHREIBUNG Durch die moderne Eingangstür betritt man das Haus und gelangt in den freundlichen Flurbereich, von dem auch die ¼ gewendelte Massivtreppe in das OG führt. Im EG befindet sich ein Gäste-WC, die Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und das große Wohnzimmer. Weitere Highlights sind die Fußbodenerwärmung in Küche und Esszimmer, Echtholz-Parkett und helle Fliesenbeläge in allen Räumen sowie der Kaminofen (neu 2024). Im OG sind 3 Zimmer und das Vollbad, alle Räume und der Flur sind hell und haben Fenster. Im Flur ist die Klapptreppe zum Spitzboden. Dieser ist so hoch, dass er eventuell auch als Ausbaureserve denkbar ist. Der KG ist komplett gefliest, es gibt eine Waschküche, einen Heizungsraum in dem man Platz zum Wäschetrocknen hat, eine Dusche und zwei weitere Kellerräume. Der Keller hat aber etwas Feuchtigkeit im Mauerwerk. Die Viessmann Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2006 hat super Abgaswerte (Schornsteinfeger war im Frühjahr 2026 da). Es gibt einen schönen und grünen Garten um das Haus herum - mit viel Obst, Sträuchern, Bäumen, Rosen etc.., auch viele Vögel, Eichhörnchen, Bienen, Hummeln und, und, und leben hier. Insgesamt gepflegter Zustand. SONSTIGES Frei zum (Spät-) Herbst 2026. Bitte keine Makleranfragen! Vielen herzlichen Dank.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis565.000 €
