Ruhig und grün gelegen: Großzügiges Einfamilien-Reihenhaus mit wunderbarem Südgarten
Adresse
81929, München - BogenhausenZimmer
5Wohnfläche
139 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
8.297 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses großzügige Einfamilien-Reihenhaus in sehr ruhiger und grüner Wohnlage von München-Daglfing zum Kauf an. Das modern ausgestattete Wohnhaus besticht durch seine Großzügigkeit mit einer Grundfläche von etwa 7 m x 11 m, der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie seinem herrlichen Südgarten. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Das Haus ist frei und somit kurzfristig beziehbar. Das Einfamilien-Reihenhaus wurde 1980 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Eine gut durchdachte Grundrissplanung, die versetzte Bauweise sowie eine Hausbreite von etwa 7 Metern sind die besonderen Merkmale. Das Haus ist über einen Fußweg von der Kunihohstraße zu erreichen. Bereits der schöne Vorgarten wirkt sehr einladend und bietet Platz für Fahrräder oder eine gemütliche Bank. Empfangen wird man von einem Windfang mit Gäste-WC/Duschbad. Viel Platz für die Garderobe bietet der Dielenbereich mit abgeschlossenem Treppenhaus. Von der Küche besteht eine Verbindung zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der Kaminofen sorgt hier in den kalten Jahreszeiten für eine behagliche Wärme. Ideal nach Süden ist der wunderbar eingewachsene Garten, mit Sonnenterrasse und einem Gartentor zum Fußweg, ausgerichtet. Vier schöne Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modernes Hauptbad mit Wanne und extra Dusche sind im Obergeschoss anzufinden. Auf den Balkon gelangt man über die beiden Südzimmer. Aufgrund der Art der Treppenhausarchitektur, wäre ein Ausbau des Dachbodens inklusive einer Dachgaube unproblematisch umsetzbar, so wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgte. Ein ausgebauter und beheizter Hobbykeller, Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum sind im Untergeschoss untergebracht. Zum Haus gehört ein Einzelstellplatz in der benachbarten Tiefgarage. Die Grünanlage „Dianapark“ steht den Anwohnern der Wohnanlage zur Verfügung und wird von einem Hausmeister gepflegt. # Ausstattung • Eichendielenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern • Moderne Innentüren in weiß • Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden • Kaminofen im Wohnraum • Tageslicht-Duschbad/Gäste-WC im EG • Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper • Gas-Zentralheizung (Bj. 1991) • Ausgebauter, beheizter Hobbykeller • Südgarten mit Gartentor zum angrenzenden Fußweg • Tiefgagargen-Einzelstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 227,97 m² - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,22 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Daglfing liegt im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen eines Wohnens am grünen Stadtrand mit Pferdekoppeln und viel Natur in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Umgebung rund um den Daglfinger Dorfkern, mit ehemaligen Höfen und der kleinen Kirche, präsentiert sich angenehm gewachsen und einladend – geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die S-Bahnstation Daglfing (S8) verbindet den Standort bequem mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen, und auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung flexibel mobil. Alles, was man im Alltag braucht, liegt ganz in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten. Besonders für Familien ist die Lage daher ideal, aber auch Berufstätige schätzen die Kombination aus Rückzugsort und guter Erreichbarkeit. Die weitläufigen Grünflächen in der Umgebung laden dazu ein, draußen aktiv zu sein oder einfach mal durchzuatmen. Ob ein Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde oder ausgedehnte Fahrradtouren, zum Beispiel an den Feringasee – hier fällt es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen. Der zur Wohnanlage gehörende Dianapark bietet zusätzliche Möglichkeiten im Freien. Daglfing ist ein Stadtteil, in dem man sich sofort wohlfühlt – ruhig, charmant und zugleich hervorragend angebunden. # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 21.12.2034 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1931Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
