Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04277, Hauffweg 1, Marienbrunn
2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Adresse
04277, Hauffweg 1, MarienbrunnZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.619 €/m²Baujahr
1932Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive, zuverlässig vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten von 1932 errichteten denkmalgeschützten Gebäudeensembles im beliebten Leipziger Stadtteil Marienbrunn. Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 46,7 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über Laminatböden und hochwertige Fliesen in Küche und Bad. Der großzügige Wohnbereich (Wohnzimmer rd. 15 m², Schlafzimmer rd. 11m²), das moderne Badezimmer und der an der Küche (rd. 10m²) angrenzende rund 3 m² große Balkon zum grünen Gartenhof sorgen für einen hohen Wohnwert und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das historische Gebäude vereint den besonderen Charme denkmalgeschützter Architektur mit den Vorzügen einer gefragten Wohnlage im Leipziger Süden (Architekt Georg Wünschmann). Hervorzuheben sind die wertvollen eingesetzten Materialien, Holzfenster, Terrazzotreppen mit Natursteinsockel und handbemalte Treppenhäuser. Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Highlights auf einen Blick: - Vermietete Eigentumswohnung - Ca. 46,7 m² Wohnfläche - Obergeschoss - Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble (Baujahr 1932) - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit optimaler Raumaufteilung - Modernes Badezimmer - Balkon mit ca. 3 m² mit Blick in den grünen Gartenhof - Eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft - Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur - Gefragte Lage in Leipzig-Marienbrunn Marienbrunn zählt zu den beliebten Wohnlagen im Leipziger Süden und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt. In der Nähe befindet sich der Wilhelm-Külz-Park, der sich von der Alten Messe bis zum Völkerschlachtdenkmal erstreckt. Die Straßenbahnhaltestelle „Triftweg“ (Linien 10 und 16) sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur rund 220 Meter entfernt. Dadurch besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Leipziger Innenstadt und wichtige Arbeitgeberstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Lidl-Markt ist bereits nach etwa 230 Metern erreichbar. Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Das Evangelische Studienhaus Leipzig sowie die Veterinärmedizinische Fakultät der Universität Leipzig liegen nur rund 1,1 Kilometer entfernt und tragen zu einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage bei. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils. Solide Eigentümergemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung und den langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums spricht. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in einem denkmalgeschützten Objekt in gefragter Leipziger Lage erwerben möchten. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Balkon, Stellplatz, solider Eigentümergemeinschaft und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis169.000 €
