Moderne-OG Whg. 4 mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer
Adresse
58455, WittenZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Herzlich willkommen und schön, dass Sie da sind! Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzeltermin zur Besichtigung. Ihr Team von Innovimmo – Ihr 360° Immobilienpartner Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint repräsentative Architektur, moderne Ausstattung und ein Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Lebensqualität. Der Neubau in massiver Bauweise steht für exzellente Wertbeständigkeit, modernste Energieeffizienz und eine Bauqualität, die man sieht und spürt. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit eleganter Design-Küche bildet das exklusive Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf den hochwertigen Balkon, der den Wohnbereich nahtlos ins Freie verlängert. Ein Ort, der Privatsphäre, Entspannung und modernes Outdoor-Living perfekt verbindet. Drei stilvoll geschnittene Zimmer bieten maximale Flexibilität – als Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein edel ausgestattete Badezimmer mit Walk-in-Duschen sowie ein Gäste-WC, hochwertigen Materialien und einer Anmutung wie in einem Boutique-Hotel schaffen eine Atmosphäre purer Erholung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ein stets aufgeräumtes Umfeld. Diese Wohnung spricht anspruchsvollste Käufer an: Familien, die Raum und Qualität schätzen, moderne Paare mit Sinn für Design sowie Anleger, die in ein exquisites, zukunftssicheres Immobilienprodukt investieren möchten. Sie besticht durch Wertigkeit in jeder Facette, durch zeitlose Eleganz und ein Wohngefühl, das einfach beeindruckt. Dank der rollstuhlgerechten Ausführung ist die Immobilie besonders komfortabel, zukunftssicher und für ein breites Käuferpublikum attraktiv. # Ausstattung Dieses Neubauprojekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und eine klar strukturierte Architektur zu einem Wohnensemble, das Komfort und Zukunftsfähigkeit in den Mittelpunkt stellt. Die Ausstattung aller sechs Wohneinheiten folgt einem durchdachten Konzept, das Qualität, Sicherheit und Wohlgefühl vereint. Fenster & Türen Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern in Anthrazit ausgestattet, versehen mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Uw 1,4 W/m²K) für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Die einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC2-N) sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau. Jede Einheit verfügt zudem über eine moderne Sprechanlage mit Freisprechfunktion. Heizung & Energieeffizienz Eine Zentralheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen nach aktuellem GEG-Standard, optional in Richtung KfW-40-Effizienzhaus. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehme, gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Bäder & Sanitär Die Badezimmer verbinden moderne Optik mit Funktionalität: – bodengleiche, barrierefreie Dusche – WC und Waschtisch in zeitlosem Design – Großformatige Fliesen im Badbereich Für Wand- und Bodenfliesen stehen drei harmonisch abgestimmte Farbtöne zur Auswahl. Bodenbeläge In den Wohnräumen kommt hochwertiges Design-Vinyl zum Einsatz – zwei abgestimmte Muster stehen zur Auswahl und ermöglichen individuelle Gestaltung. Gebäude & Außenbereiche Das Objekt ist insgesamt barrierefrei, inklusive Zuwegung, Garten, Terrasse und Spielplatzbereich. Ein gepflegter Außenbereich mit Gemeinschaftsflächen schafft zusätzlichen Erholungsraum. Tiefgarage & Nebenflächen Die komfortable Tiefgarage bietet sechs Stellplätze und ist bereits für Wallboxen vorbereitet, ideal für die Elektromobilität von heute und morgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein funktional angelegter Müllplatz runden das Angebot ab. Garantien & Sicherheit Die Bauausführung unterliegt einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB. Zusätzlich wird eine Fertigstellungsversicherung gemäß §7 MaBV vorgelegt – ein wichtiger Sicherheitsfaktor für Käufer und Investoren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Voraussichtlich Mitte 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 - Provisionshinweis: Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten und ausgewogensten Wohnlagen Wittens – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld aus, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Die Anbindung ist erstklassig: Die nächste ÖPNV-Haltestelle (Hörder Str.) erreichen Sie in nur etwa 8 Gehminuten, der Wittener Hauptbahnhof liegt lediglich 7 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie z B. Bochum mit der Ruhr-Universität Bochum (RUB). Auch Fernreisende profitieren von der komfortablen Erreichbarkeit – der nächste Flughafen (Dortmund) ist in nur rund einer halben Stunde erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Neben mehreren Supermärkten liegt auch die Stadt-Galerie Witten in unmittelbarer Nähe und bietet mit rund 50 Geschäften auf drei Ebenen ein hochwertiges Shopping-Ambiente. Ergänzt wird dies durch Apotheken, charmante Cafés und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend: In kurzer fußläufiger Distanz befindet sich das Marien Hospital Witten, ein modernes Krankenhaus mit breit aufgestelltem Fachspektrum. Ergänzend dazu bieten zahlreiche umliegende Arztpraxen – darunter die renommierte GIM-Gemeinschaftspraxis für Innere Medizin – eine komfortable und erstklassige ambulante Betreuung. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Parks (Parkanlage Hohenstein), Grünflächen und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Freien einladen. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus Erholung und Lebensqualität. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Schulen (Vormholzer Grundschule, Ruhr Gymnasium Witten) Kindergärten (Kath. Familienzentrum St. Marien) und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für den Alltag mit Kindern. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhiges, hochwertiges und zugleich perfekt vernetztes Wohnumfeld, das zu einem ausgewogenen, modernen Lebensstil einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort auf sympathische Weise vereint.Entfernungen: Flughafen 25,7 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 3 km Bus 0,6 km # Sonstiges Mit den innovativen Technologien von InnovImmo haben Sie bereits vorab die Möglichkeit, das gesamte Gebäude virtuell zu erleben. Modernste Virtual-Reality-Darstellungen ermöglichen Ihnen eine realitätsnahe Bemusterung aller Räumlichkeiten und Ausstattungsdetails. So gewinnen Sie einen umfassenden, sicheren und vertrauensbildenden Eindruck – ideal, um Ihre Entscheidungsfindung komfortabel und fundiert zu unterstützen. Darüber hinaus präsentieren wir Ihnen nach Rücksprache unser Produktportfolio und können uns sowie den Bauträger persönlich kennenzulernen. Besuchen Sie uns gerne nach Rücksprache in unseren Showroom – wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten und zu begeistern. Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 26.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 10.07.2025 - Gültig bis: 09.07.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5383600Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis399.990 €
