Freistehender Haustraum - Einfamilienhaus mit Sonnengarten in Rodgau-Niederroden
Adresse
63110, RodgauZimmer
5Wohnfläche
175 m²Grundstück
674 m²Preis pro m²
4.554 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in zweiter Reihe überzeugt durch seine Lage im familienfreundlichen Umfeld von Niederroden und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Privatsphäre und moderner Ausstattung. Eingebettet in ein ca. 675 m² großes, liebevoll eingewachsenes Grundstück, genießen Sie hier eine grüne Oase mit hoher Lebensqualität und zugleich hervorragender Anbindung. Das im Jahr 2007 errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Eine Wohnfläche von ca. 175 m² und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird die Offenheit des Hauses spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offener Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen, eine davon mit einer sehr praktischen Glasüberdachung inklusive Markise. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der natürlich angelegte Garten sorgt in hohem Maß für Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gesellige Abende, entspannte Sonnenstunden oder als Spielparadies für Kinder. Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohnbereich ein praktischer Arbeitsraum, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie eine Garderobe zur Verfügung. Über eine Holz-Stahl-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, das als klassisches Anderthalbgeschoss ausgebildet ist. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Ein Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt, lässt sich jedoch flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer gestalten. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auch hier in einem sehr guten Zustand. Die Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche und eignen sich teilweise sogar für wohnwirtschaftliche Zwecke – ideal für Hobby, Fitness oder weiteren Stauraum. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie ein stilvoller Kaminofen aus dem Jahr 2024 sorgen für effizientes und zeitgemäßes Wohnen. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet. Ein elektrisches Rolltor ermöglicht die komfortable Zufahrt auf das Grundstück, während ein Carport direkt am Haus für zusätzlichen Komfort sorgt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende S-Bahn-Linie ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Pendler, die auf das Auto verzichten möchten. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und ihren gepflegten Zustand überzeugt und ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung bietet. Warten Sie nicht lange und freuen Sie sich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wallbox - PV-Anlage - Alarmanlage - Wärmepumpenheizung (Bj. ca. 2022) - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung (EG und DG) - Plattenheizkörper (KG) - Wallbox - Kaminofen (Bj. ca.. 2024) - Alarmanlage - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC mit Dusche - 1.Terrasse mit Terrassenüberdachung und Markise - 2.Terrasse - Keller-Außentreppe - Carport - Alarmanlage - Zisterne - Brunnen - Bewässerungsanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.553,74 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 674,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m² - Nutzfläche: ca. 88,92 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einem familiären und bevorzugten Wohngebiet von Nieder-Roden. Umgeben von viel Grün und nahe den Rodauauen. Zum S-Bahnanschluss sind es nur einige Minuten. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug! Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden bieten Natur Liebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 15,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5231-003450Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis799.000 €
