Wohnung zum Kauf
Adresse
12161, BerlinWohnfläche
165 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Über diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort in begehrter Lage von Berlin-Friedenau. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, eleganten Jugendstilgebäudes aus der Zeit um 1905 und bietet ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügig geschnittene Zimmer.Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre klassischer Berliner Altbauarchitektur: hohe Decken, kunstvoller Stuck, originale Dielenböden, edles Fischgrätparkett und stilvolle Flügeltüren verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz und ein repräsentatives Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Wohnbereich mit Kamin, privater Rückzugsort oder stilvolles Homeoffice. Die geräumige Diele bildet das zentrale Element und sorgt für eine angenehme, klare Raumstruktur.
Der separat gelegene Schlafbereich ist zur ruhigen Rotdornstraße ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Treppenhaus wird derzeit denkmalgerecht saniert und unterstreicht künftig noch stärker den repräsentativen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept zu realisieren Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Friedenau des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einem insgesamt grünen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Dadurch verbindet die Lage ein hohes Maß an Wohnqualität mit der Vorzüglichkeit einer gewachsenen, eher gehobenen Wohngegend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen sind in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar (ca. 0,25 km) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City West sowie Richtung Steglitz. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel, da die nächstgelegene Autobahnanbindung in wenigen Kilometern liegt (ca. 3 km).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind Parks und Grünflächen fußläufig erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE:
"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ..."
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 165,00 m², Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis990.000 €
