Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Sachsenhausen-Nord
60596, Frankfurt am Main
73 m² Wohnfläche
Adresse
60596, Frankfurt am MainWohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.877 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Lagen von Frankfurt-Sachsenhausen. Hier verbindet sich urbaner Lifestyle harmonisch mit einem ruhigen, entspannten Wohnkomfort. Wo vor Kurzem noch deutlicher Modernisierungsbedarf bestand, erwartet Sie heute ein zeitgemäßes, bezugsfertiges Zuhause auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Qualität der lückenlosen Sanierung spürbar. In allen Wohnbereichen wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt, der eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Die Wände und Decken wurden aufwendig gespachtelt und geschliffen, sodass sie sich nun im modernen Glattputz-Design (Q3-Qualität) präsentieren. Das Badezimmer wurde komplett entkernt und stilvoll neu gestaltet: Moderne Großformatfliesen, hochwertige Armaturen und eine Badewanne machen den Raum zu einem komfortablen Tageslichtbad. Ein durchdachtes Detail im Alltag sind die neuen elektrischen Rollläden an allen Fenstern, mit denen sich Licht und Privatsphäre bequem auf Knopfdruck regulieren lassen. Die Raumaufteilung ist gut strukturiert und beginnt in einer einladenden, großzügigen Diele, die reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia haben. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gelungenen Schnitt als ruhiger Rückzugsort. Ein drittes, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder als gemütliches Kinderzimmer. Die separate Arbeitsküche bietet einen geräumigen Rahmen und wartet darauf, von Ihnen mit einer individuellen Einbauküche nach eigenen Vorstellungen ausgestattet zu werden (hier können wir gerne beratend zur Seite stehen). Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche. Neben einem klassischen, geräumigen Kellerabteil für Fahrräder oder Werkzeug verfügt die Wohnung über ein separates Mansardenzimmer im Dachgeschoss des Hauses. Dieser zusätzliche Raum bietet flexiblen Freiraum für ein privates Archiv, ein Hobbyatelier oder als saisonale Lagerfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus, was in dieser zentralen Sachsenhäuser Lage einen seltenen und wertvollen Komfort darstellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis429.000 €
