Historisches Fachwerkhaus in der Hildener Innenstadt
Adresse
40721, HildenZimmer
11Wohnfläche
280 m²Grundstück
820 m²Preis pro m²
2.482 €/m²Über diese Immobilie
Mitten in der Hildener Innenstadt – direkt an der Itter – steht eines der ältesten Gebäude der Stadt: ein außergewöhnlich charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem frühen 16. Jahrhundert. Das aufwendig sanierte und laufend instand gehaltene Gebäude vereint auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit moderner Funktionalität. Die markante Fachwerkfassade mit dunklen Holzbalken und weißen Gefachen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren erwarten Sie helle, hohe Räume mit zahlreichen Fensterflächen, die eine besondere Atmosphäre zwischen Tradition und Offenheit schaffen. Die sichtbaren Holzzapfen und handwerklichen Details erzählen Geschichte – und schaffen zugleich ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle Nutzer. Das Gebäude verfügt über rund 280 m² Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit beeindruckender Raumhöhe. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden, ebenso wie moderne Infrastruktur für Büro- und Praxisnutzung. Das Haus ist teilunterkellert; in unmittelbarer Nähe steht ein öffentliches Parkhaus zur Verfügung. Das Objekt eignet sich hervorragend für: • Kanzleien, Notariate, Steuerberater, Architekten oder Ärzte • Design- oder Beratungsbüros mit Repräsentationsanspruch • Kapitalanleger / Family Offices, die ein wertbeständiges Liebhaberobjekt suchen Eine wohnliche Nutzung ist gem. Bebauungsplan Nr. 258 VEP Nr. 16 der Stadt Hilden möglich. Wir bitten dies mit der Stadt Hilden und dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Fazit: Ein echtes Liebhaberobjekt – selten, authentisch, repräsentativ. Dieses historische Fachwerkhaus ist nicht nur architektonisch ein Juwel, sondern auch eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, Kulturgeschichte und wirtschaftlichen Wert zu verbinden. Wer das Besondere sucht und einen Ort mit Geschichte, Seele und Ausstrahlung schätzt, wird hier fündig. # Ausstattung • Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, eines der ältesten Gebäude Hildens • Ca. 280 m² Nutzfläche auf 380 m² Grundstück • Zwei Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss • Repräsentative Fachwerkfassade, dunkles Eichenholz mit weißen Gefachen • Hohe Decken, viele Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume • Netzwerkverkabelung und moderne Elektroinstallation • Gasheizung und Klimaanlage • Teilunterkellert, gepflegter Zustand • Hochwertige Sanierung und laufende Instandhaltung • Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zur Fußgängerzone, direkt an der Itter • Öffentliches Parkhaus in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten und traditionsreichsten Lagen der Hildener Innenstadt, direkt an der Itter und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Geschäften, gastronomischen Betrieben und Büros – ein Umfeld, das Professionalität und Stil ausstrahlt. Düsseldorf, Solingen und Wuppertal sind schnell erreichbar, die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten. # Sonstiges Das repräsentative Kleinod eignet sich hervorragend für: • Kanzleien, Notariate, Steuerberater, Architekten oder Ärzte • Design- oder Beratungsbüros mit Repräsentationsanspruch • Kapitalanleger / Family Offices, die ein wertbeständiges Liebhaberobjekt suchen Als denkmalgeschütztes Gebäude profitieren Käufer von steuerlichen Sonderabschreibungen nach § 7i EStG. Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend gemacht werden – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und vermögende Selbstnutzer mit langfristiger Perspektive. -Bitte informieren Sie sich zu diesem Thema mit Ihrem Steuerberater- Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze, ein weiteres dazugehöriges Grundstück auf der anderen Itterseite liegt im Innerstädtischen Kernbereich und kann evtl. mit weiteren Parkplätzen ausgestaltete werden. Dies ist mit dem Bauamt Hilden abzusprechen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 8319Kaufpreis695.000 €
