Kleine Doppelhaushälfte in Heißen
Adresse
45472, Mülheim (Ruhr)Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
238 m²Preis pro m²
3.312 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das Haus wurde 1925 auf einem 238 m² großen, kegelförmigen Grundstück erbaut und teilweise nach dem Krieg wieder aufgebaut und um einen Anbau erweitert. Es verfügt über rd. 80 m² Wohnfläche und ist das perfekte neue Zuhause für 1 bis 2 Personen oder eine kleine Familie. Empfangen werden Sie im Dielenbereich des Hauses, welcher Sie gleich in das Wohnzimmer führt. Die Küche und ein Badezimmer befinden sich im Anbau, von dort aus erfolgt auch der Zugang zum Garten. Der Außenbereich ist klein und dadurch äußerst pflegeleicht. Von der Diele führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss, wo Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung stehen. Zusätzlich wurde hier, trotz Dachschräge, ein weiteres Duschbadezimmer im wohnlich ausgebauten Nutzraum geschaffen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2005 mit zentraler Warmwasserversorgung und über isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Das Dach wurde ca. Anfang 1980 neu eingedeckt. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Für Ihr Auto steht Ihnen direkt neben dem Haus ein Carport zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen, dass Sie Modernisierungen vornehmen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollladen - elektrisch Isolierverglaste Kunststofffenster / Errichtung einer Drainage (Giebelseite) / Gaszentralheizung aus 2005 mit zentraler Warmwasserversorgung / Duschbad modernisiert in 2015 / Erneuerung der Dacheindeckung 1980 / Elektrotechnik mit aktuellen Standards / Carport / Oberböden: Fliesen, Parkett, und Teppich / Voll unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Mülheim-Heißen bietet Ihnen eine Infrastruktur, wie sie besser nicht sein könnte. Sie genießen hier ein ruhiges Umfeld, denn die Straße wird ausschließlich von Anliegern frequentiert und sind trotzdem am Puls der Zeit. Gleich um die Ecke im charmanten Heißener Zentrum rund um den Marktplatz gilt das für alles, was man im Alltagsgeschehen, wie auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung braucht. Rad fahren im Folkenborntal, beim Bäcker frische Brötchen holen, Kaffee und Kuchen im Café genießen oder mal eben einkaufen gehen. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen - der Alltag lässt sich wunderbar regeln. Angenehm ist auch, dass Sie zu Bus und U-Bahn nur ein paar Gehminuten brauchen und mit dem PKW ist die Anbindung an die A 40 optimal gewährleistet. Besser geht es nicht! # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 244,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5462Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis265.000 €
