Sichere Wertanlage im kernsanierten Altbau nahe der Alster mit Energiekennwert "A"
22087, Hamburg
85 m² Wohnfläche
Adresse
22087, HamburgWohnfläche
85 m²Preis pro m²
7.353 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese vermietete Wohnung im kernsanierten Altbau in der Nähe zur Außenalster im Stadtteil Hohenfelde bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Qualität, langfristige Sicherheit und eine attraktive Wohnlage legen. Die Immobilie verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorteilen umfassend modernisierter Gebäudesubstanz und schafft damit die Grundlage für eine werthaltige Investition. Die erstklassige Energieeffizienz des sanierten Altbau-Mehrfamilienhauses wird durch den Kennwert "A" des Energieausweises dokumentiert. Optimal: 3 Zimmer auf 85 m² Wohnfläche Die Wohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Hinzu kommen ein Balkon zum ruhigen Hinterhof und ein Kaminofen. Die Raumstruktur ermöglicht eine dauerhaft solide Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die schönen Holzböden gewährleisten langfristig eine funktionale Wohnqualität. Das Badezimmer bietet eine Badewanne neben Waschtisch und WC. Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung weist eine gute Basis mit zeitloser Funktionalität und keinen kurzfristigen Investitionsbedarf auf. Im Jahr 2026 erhielt die Wohnung hochwertige, 3-fach-verglaste Isolierfenster. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern erhöht zugleich Wohnkomfort, Schallschutz und langfristige Werthaltigkeit. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller mit rund 20 m² Nutzfläche, was Mieter sehr wertschätzen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis625.000 €
