Attraktive, modernisierte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz & neuer Einbauküche...
71364,
Käthe-Kollwitz-Weg, Winnenden
51 m² Wohnfläche
Adresse
71364, Käthe-Kollwitz-Weg, WinnendenWohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.882 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung wird umfassend modernisiert und ist ab Ende Juni bzw. Juli 2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant für Investoren: Eine Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 900 € monatlich erscheint in dieser Lage realistisch. Die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen ist hoch, wodurch die Immobilie ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial bietet. Ausstattung & Highlights: - Hochwertige, neue Fliesen im Format 60 x 120 cm - Wände komplett neu verputzt (1,5 mm Scheibenputz) - Decken in Q3-Qualität glatt gespachtelt und neu gestrichen - Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (90 x 120 cm) - Erdgeschosswohnung mit gemütlicher Terrasse und Privatsphäre - Praktischer und gut geschnittener Grundriss - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage Solide Rücklagen & geringe Nebenkosten: - Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 500.000 € - Anteil dieser Wohnung: ca. 6.000 € - Keine Sonderumlagen geplant - Sehr niedrige Grundsteuer: nur 50,64 € jährlich - Niedriges Hausgeld ca. 260 Euro, davon 50 € Rücklagenzuführung Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Erst kürzlich wurden die Fassade sowie das Treppenhaus neu gestrichen. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit stabilem Renditepotenzial sowie für Eigennutzer, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung in einer soliden Wohnanlage suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis249.000 €
