Ihre Möglichkeiten in Neuenhagen mit viel Land - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
15366, Neuenhagen bei Berlin
180 m² Wohnfläche•972 m² Grundstück
Adresse
15366, Neuenhagen bei BerlinWohnfläche
180 m²Grundstück
972 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuenhagen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie. Sie eignet sich sowohl als Wohnrefugium für Familien als auch als Wohn- und Geschäftshaus. Ob als Mehrgenerationshaus oder für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, die Möglichkeiten sind vielseitig. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist eine denkbare Option. Das im Jahr 1994 komplett sanierte Haus steht auf einem ca. 972 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 240 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist unterkellert und wurde in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet. Das Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung der Marke Röben wurde 1994 vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. Ein begehbarer Dachbereich über Bodeneinschubtreppe sowie die ergänzende Sicherung durch Kupferpfannen unterstreichen den gepflegten baulichen Zustand. Die Fassade wurde 2020 einschließlich des Haussockels erneuert, wodurch das Haus auch äußerlich einen sehr ansprechenden Eindruck vermittelt. Eine massive Holztreppe verbindet die Ebenen harmonisch miteinander. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und 2 Küchen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Infarotsauna, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Familienzeiten im eigenen Garten. Dieser verfügt über eine Garage, einen Carport sowie ein massives Gartenhaus. Hier bietet sich genügend Platz für Ihren Fuhrpark und die Gartengeräte. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuenhagen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die flexible Raumaufteilung und das großzügige Grundstück – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Qualität und vielseitige Nutzung legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis600.000 €
