VON POLL - BAD HOMBURG: Ruhige Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia
61350, Bad Homburg vor der Höhe
74 m² Wohnfläche
Adresse
61350, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.851 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und schaffen ein wohnliches Zuhause mit viel Charme. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können ruhige Stunden im Freien verbringen. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und sorgt durch zwei Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Böden erneuert. Der Wohnung wurde 2021 mit einem Vinylparkett ausgestattet. Aus dem Jahr 2014 stammen die Einbauküche mit allen Geräten sowie das Badezimmer. Das große innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC mit zusätzlicher Stellfläche für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Fenster und Innentüren stammen noch aus dem Baujahr und können bei Bedarf modernisiert werden. Dadurch bietet die Immobilie weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die gepflegten Außenanlagen und die ruhige Wohnlage unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis285.000 €
